在《城乡规划法》实施前建造的房屋，其合法性认定及处理方式需结合建造时间、是否符合当时规划要求、是否取得相关许可等因素综合判断。以下是具体分析：

1. 建造时间在《城乡规划法》实施前且符合当时规划要求的房屋
   若房屋建造于《城乡规划法》（2008年1月1日实施）之前，且符合当时有效的《城市规划法》（1990年实施）或《村庄和集镇规划建设管理条例》（1993年实施）等法规要求（如取得规划许可、符合用地性质等），则通常被认定为合法建筑。此类房屋可依法办理产权登记或补办手续，后续使用、交易等不受影响。

2. 建造时间在《城乡规划法》实施前但未取得规划许可的房屋

   • 历史遗留问题处理原则：根据“法不溯及既往”原则，对《城乡规划法》实施前未取得规划许可的房屋，一般不直接认定为违法建筑，而是结合建造时间、用途、是否影响规划实施等因素综合判断。
     
   • 可能的处理方式：
     
     • 补办手续：若房屋符合当前规划要求（如用地性质、建筑规模等），可依法补办规划许可或产权登记手续；
       
     • 限期整改：若房屋存在轻微违规（如超建部分），可能被要求整改后保留；
       
     • 罚款或没收：若房屋严重违反规划且无法整改，可能面临罚款或没收，但实践中此类情况较少，且需符合法定程序；
       
     • 维持现状：对不影响规划实施、无安全隐患的房屋，可能被允许维持现状使用。

3. 建造时间在《城乡规划法》实施前且属于农村自建房的特殊情况

   • 农村宅基地房屋：若房屋建造在农村宅基地上，且符合“一户一宅”原则、未超出当地宅基地面积标准，即使未取得规划许可，通常也被认定为合法，可依法补办手续。
     
   • 无证但长期居住的房屋：对因历史原因未取得产权证明但长期居住的房屋，部分地区出台了确权政策（如通过“房地一体”确权登记），可依法确认产权。

4. 遇到拆迁或行政处罚时的处理建议

   • 拆迁补偿：若房屋被纳入拆迁范围，即使未取得规划许可，也可能因历史原因获得一定补偿，具体需结合当地拆迁政策；
     
   • 行政处罚：若面临行政处罚（如限期拆除），可依法申请行政复议或提起行政诉讼，主张房屋建造于《城乡规划法》实施前，不应适用该法处罚。

温馨提示：若您的房屋涉及上述情况，建议携带建造时间证明、用地许可、规划审批文件等材料，向当地自然资源部门（原规划部门）或乡镇政府咨询具体政策。如有争议，可进一步向我咨询，我会结合您所在地区的具体规定和案件细节，提供更精准的法律建议。