结论：买二手房签了合同现在不想买了，需要根据不同情况采取相应措施，主要包括检查合同条款、与卖方协商以及考虑法律途径等。
一、检查合同条款
查看违约责任条款：
- 仔细研读合同中关于违约责任的约定，明确自己若违约需承担的具体责任，如支付违约金的比例或金额等。例如，合同可能约定买方违约需向卖方支付房屋总价一定比例（如10%-20%）的违约金。
留意解约条款：
- 有些合同会规定在特定条件下双方可以解除合同，比如因不可抗力导致无法继续交易等情况。如果符合这些条件，你可以依据合同条款合法解除合同。
二、与卖方协商
坦诚沟通原因：
- 主动与卖方联系，诚恳地说明自己不想购买的原因，争取卖方的理解。例如，你可能因为突发重大疾病，资金出现严重困难，无法再承担购房款项，将这些实际情况告知卖方，或许能得到其谅解。
提出解决方案：
- 为减少卖方的损失，你可以提出一些合理的解决方案。比如，协助卖方寻找新的买家；或者给予卖方一定的经济补偿，但补偿金额应在你可承受范围内且与卖方协商一致。
签订解除协议：
- 如果双方达成一致意见，应当签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务已经终止，避免后续产生纠纷。
三、考虑法律途径（协商不成时）
分析法律风险：
- 若与卖方协商无果，你需要评估自己的违约行为可能面临的法律后果。除了支付违约金外，还可能涉及诉讼成本、时间精力消耗等问题。
具体法律情形分析：
- 买方自身原因不想买：
- 定金问题：如果合同中约定了定金条款，买方不想继续履行合同，通常无权要求返还定金。但若能证明是因不可抗力导致无法继续履行合同，可能有机会要回部分或全部定金。
- 承担违约责任：除了定金外，如果合同中明确约定了违约金数额或计算方式，买方需要按照合同约定向卖方支付违约金。同时，如果卖方的实际损失超过了违约金数额，买方还需要对超出部分进行赔偿。
- 因卖方或其他客观原因导致想退房：
- 卖方存在违约行为：如果卖方存在违约行为，如未按照合同约定的时间交付房屋、隐瞒房屋的重大质量问题等，买方应及时收集相关证据，并根据法律规定和合同约定行使解除权，要求卖方承担违约责任。
- 合同存在重大误解或显失公平等情况：如果在签订合同时存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形，买方可以根据《民法典》的相关规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。但需注意，买方需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
准备证据材料：
- 如果需要通过法律途径解决问题，要准备好相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以支持自己的主张。
建议：在整个过程中，保留好所有与交易相关的证据和文件，以便在需要时提供证明。同时，由于二手房交易涉及的法律问题较为复杂，如果你在处理过程中遇到任何疑问或困难，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律意见和解决方案。