在您已经签订了二手房买卖合同，但卖方突然表示不想继续出售房屋的情况下，您可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：

一、与卖方友好协商

1. 了解违约原因：首先，尝试与卖方进行坦诚的沟通，了解其不想出售房屋的具体原因。这有助于您判断问题的性质，并寻找可能的解决方案。

2. 协商调整交易条件：如果卖方有合理的顾虑或困难，您可以考虑与其协商调整交易条件，如交易时间、付款方式等，以消除卖方的顾虑，推动交易继续进行。

3. 签订书面协议：如果双方达成一致意见，务必签订书面的补充协议或解除协议，明确双方的权利和义务已经调整或终止，以避免后续产生纠纷。

二、查看并依据合同约定

1. 确认合同效力：仔细审查购房合同，确认其是否合法有效。这是后续法律行动的基础。

2. 明确违约责任：合同中应明确约定了违约责任，包括违约金数额或计算方式，以及定金罚则等。根据合同约定，您可以要求卖方承担相应的违约责任。

3. 考虑继续履行合同：如果合同中有明确约定且您希望继续购买该房屋，您可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，完成房屋过户等手续。法院会审查合同效力、您的履约能力及房屋状态等因素，判断是否支持继续履行。

三、追究卖方的违约责任

1. 要求支付违约金：如果合同中有明确约定违约金数额或计算方式，您可以要求卖方按约定支付违约金。

2. 要求双倍返还定金：如果您已支付定金，且卖方违约，根据定金罚则，您有权要求卖方双倍返还定金。

3. 赔偿损失：除了违约金和定金外，您还可以要求卖方赔偿因违约给您造成的实际损失，包括中介费、评估费、差旅费等直接损失，以及在某些情况下房屋价格上涨带来的差价损失（但需法院综合判断其可预见性和合理性）。

四、考虑解除合同

1. 适用情形：如果卖方明确表示或行为表明不履行合同义务，且您认为继续交易已无意义或不可能，您可以考虑解除合同。

2. 法律后果：解除合同后，卖方需返还您已支付的购房款及利息，并承担违约责任，赔偿相应损失。

五、寻求专业帮助

1. 法律咨询：在处理此类纠纷时，建议您咨询专业法律人士，了解自身权益和义务，以及可能的法律后果和应对策略。

2. 准备证据材料：如果需要通过法律途径解决问题，您需要准备好相关证据材料，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的主张。

六、特殊情况处理

1. 优先过户：如果卖方将房屋卖给第三人但未过户，您有权根据法律规定优先过户。

2. 交房诉讼：如果卖方不按时交付房屋，您可以向法院提起诉讼要求其交房。

3. 财产保全：在诉讼过程中，如果担心卖方转移财产，您可以向法院申请财产保全，冻结房屋等财产。

综上所述，面对卖方违约的情况，您应首先尝试友好协商，然后依据合同约定和法律规定来维护自己的合法权益。如果协商无果，不妨考虑通过法律途径来解决问题。在整个过程中，务必保存好相关证据材料，并咨询专业法律人士的意见。