调解协议书中可以写明将房子赠与未成年孩子，且一般情况下不会产生额外费用，但需注意相关手续和潜在风险。以下从不同角度为你详细分析：

一、调解协议书中的赠与条款

在调解协议书中，双方可以协商一致将房产赠与未成年孩子。这一条款是合法有效的，因为根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权依法处分自己的财产，包括将财产赠与他人。赠与未成年孩子作为财产处分的一种方式，同样受到法律保护。

二、赠与房产的费用问题

1. 赠与税：目前，我国并未开征赠与税，因此将房产赠与未成年孩子通常不会产生赠与税。但需要注意的是，如果未来相关税收政策发生变化，可能会产生相应的税费。

2. 契税：根据契税的相关规定，房屋赠与属于契税的征税范围。然而，对于直系亲属（包括父母与子女）之间的赠与，部分地区可能享有契税减免的优惠政策。具体是否减免以及减免的幅度，需根据当地税务部门的规定来确定。

3. 其他费用：除了契税外，赠与房产还可能涉及公证费、评估费、登记费等。这些费用因地区而异，且通常根据房产的价值和赠与的具体情况来计算。

三、赠与房产的手续和风险

1. 手续：赠与房产需要办理一系列手续，包括签订赠与合同、进行公证（部分地区要求）、办理房产过户登记等。这些手续旨在确保赠与的合法性和有效性，保护双方的权益。

2. 风险：

   • 赠与撤销风险：在赠与合同签订后，如果赠与人（即父母）在房产过户前撤销赠与，可能会导致赠与无法完成。然而，根据《民法典》的规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得任意撤销。
   • 未成年子女权益保护：由于未成年子女缺乏完全民事行为能力，因此在赠与房产时，需要确保赠与行为符合其最佳利益，并避免损害其合法权益。例如，赠与的房产应无产权纠纷、无抵押等负担，以确保未成年子女能够顺利取得房产所有权。

四、建议

1. 咨询当地税务部门：在赠与房产前，建议咨询当地税务部门，了解契税等税费的减免政策和具体计算方法，以便做好财务规划。

2. 办理公证手续：为了确保赠与合同的合法性和有效性，建议办理公证手续。公证可以增强合同的证明力，减少纠纷的发生。

3. 关注未成年子女权益：在赠与房产时，应充分考虑未成年子女的权益保护问题，确保赠与行为符合其最佳利益。

如果你在赠与房产过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律服务。