可以将房产通过调解书赠予孩子，但需满足特定条件并履行法定程序。具体分析如下：

1. 调解书的法律效力基础
   根据《民事诉讼法》第97条，调解达成协议后，法院应制作调解书，经双方签收即具有法律效力，与判决书具有同等强制执行力。因此，若调解书中明确约定将房产赠予子女，该条款具有法律约束力，双方必须履行。

2. 房产赠予的实质要件

   • 产权清晰：赠予的房产需无权属争议（如无抵押、查封、共有权人同意等）。若房产为夫妻共同财产，需双方共同签署调解书，否则可能因无权处分导致条款无效。
     
   • 赠予意思真实：双方需自愿达成赠予合意，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方主张调解书系受胁迫签订，可申请法院撤销调解书。
     
   • 不违反法律强制性规定：例如，若房产涉及他人权益（如继承未分割的财产），需先解决权属问题后再赠予。

3. 程序要件：物权变动登记
   根据《民法典》第209条，房产赠予需办理过户登记才发生物权效力。即使调解书生效，若未及时过户，赠予人仍可主张撤销赠予（如受赠人严重侵害赠予人权益）。因此，建议：

   • 在调解书中明确约定过户时间及违约责任；
     
   • 调解书生效后立即申请法院出具协助执行通知书，直接到不动产登记中心办理过户，避免赠予人反悔。

4. 特殊情形：离婚调解书中的房产赠予
   若调解书系离婚协议的一部分，还需注意：

   • 对子女赠予的特殊性：离婚时约定将房产赠予子女，本质是夫妻对共同财产的处分，需双方一致同意。若一方事后反悔，法院一般不予支持（参考《民法典婚姻家庭编解释（一）》第70条）。
     
   • 执行风险：若赠予人拒不配合过户，受赠子女可作为利害关系人直接申请法院强制执行调解书，无需另行起诉。

行动建议：

1. 签订调解书前，务必核实房产权属，确保无权利瑕疵；
   
2. 在调解书中详细约定过户时间、税费承担、违约责任等条款；
   
3. 调解书生效后，尽快办理过户登记，必要时申请法院强制执行；
   
4. 若涉及离婚财产分割，建议同步办理离婚手续与房产过户，避免后续纠纷。
   

如有具体案件细节（如房产共有情况、调解书签订背景等），可进一步向我说明，我会为您分析风险点并制定解决方案。