结论：立遗嘱时，遗嘱人可以规定房产在特定条件下不能卖，但这一规定主要在遗嘱人去世后遗产分割前对继承人或遗产管理人产生约束力；在遗嘱人在世时，房产作为其个人财产，遗嘱人仍有权自由买卖，不受遗嘱中“不能卖”规定的限制。
详细分析：
遗嘱人在世时：
- 遗嘱是遗嘱人对其个人财产去世后如何处分的预先安排，但在遗嘱人在世期间，房产仍属于其个人合法财产。
- 作为房产的所有权人，遗嘱人有权对房产进行自由处分，包括买卖、赠与等，这种处分行为不受遗嘱内容的限制。
- 举例：老张立下遗嘱将房产留给儿子，但在他在世时，因生活所需或其他合理原因，他完全有权决定出售该房产，不受遗嘱中“不能卖”规定的约束。
遗嘱人去世后，遗产分割前：
- 遗嘱生效后，但在遗产实际分割、继承人取得房产所有权之前，房产处于特殊管理状态。
- 此时，遗产的管理和处分需遵循法律程序和规定，遗嘱执行人或遗产管理人负责保管和管理遗产。
- 如果遗嘱中明确规定了房产不能卖，那么这一规定对继承人或遗产管理人具有约束力，他们不得擅自买卖房产，除非是为了维护遗产价值或偿还被继承人生前债务等特殊、合理情形，并需经过法定程序，如获得法院批准。
继承人按遗嘱继承房产后：
- 一旦继承人根据遗嘱完成房产继承手续并依法取得所有权，房产即成为继承人的个人财产。
- 继承人作为新所有者，有权对房产进行处分，包括出售，此时遗嘱中“不能卖”的规定不再具有约束力。
- 举例：小李依据遗嘱继承了父亲的房产并办理了产权变更登记后，他有权根据自身需求将该房产出售，不受原遗嘱中“不能卖”规定的限制。
法律建议：
- 如果您希望在遗嘱中规定房产不能卖，建议您在遗嘱中明确说明这一意愿，并考虑设置相应的条件或限制，如“在遗产分割前不得出售”或“除非为了维护遗产价值或偿还债务，否则不得出售”等。
- 同时，建议您在立遗嘱时咨询专业律师，以确保遗嘱内容合法、有效，并能够准确反映您的意愿。
- 如果遗嘱人在世时出售了房产，那么遗嘱中关于该房产的部分将自动失效。因此，如果您在出售房产后希望重新规划财产分配，应及时修改或重新订立遗嘱。
可能法律后果：
- 如果继承人或遗产管理人在遗嘱人去世后擅自出售了被明确规定不能卖的房产，可能面临法律纠纷和赔偿责任。
- 如果遗嘱人在世时出售了房产但未及时修改遗嘱，可能导致继承人之间因遗嘱内容与实际财产状况不符而产生争议。
希望以上分析能够帮助您更好地理解立遗嘱时规定房产不能卖的相关法律问题。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。