结论：开发商要求换合同直接办房产证的行为是否合法有效，需结合具体情况判断，不能一概而论。以下分情况说明核心法律要点及操作建议：

1. 若原拆迁协议合法有效且未被解除，开发商无权单方要求“换合同”
   根据《民法典》第465条，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。若原拆迁协议已明确约定产权归属（如房屋归父亲所有）、补偿方式（如产权置换）等核心条款，且无《民法典》第563条规定的法定解除情形（如不可抗力、根本违约等），开发商无权单方要求变更合同主体或内容。
   操作建议：要求开发商出具书面说明，明确“换合同”的具体理由（如原协议存在瑕疵、政策调整等）。若理由不成立，可拒绝更换并要求按原协议履行。

2. 若“换合同”涉及产权人变更（如父亲将房屋赠与/转让给子女），需满足法定条件
   若父亲拟将房产证办至子女名下，需通过赠与、买卖或继承等法律行为完成产权转移。此时需签订书面赠与/买卖合同，并依法缴纳契税、个人所得税等税费（赠与可能涉及3%契税，买卖需按评估价缴纳增值税、个税等）。
   操作建议：若需变更产权人，建议通过公证赠与或正规买卖流程完成，避免直接“换合同”导致合同效力争议或税务风险。

3. 开发商可能以“政策调整”为由要求换合同，但需核实政策真实性及适用性
   部分地区可能出台拆迁补偿新政（如限购政策、税费优惠等），但政策调整通常不溯及既往。若开发商声称“原协议不符合新政策”，需要求其提供政策文件并核实：

   • 政策是否明确要求变更原协议；
     
   • 政策是否适用于父亲的情况（如房屋性质、拆迁时间等）。
     操作建议：向当地房管部门或拆迁办核实政策内容，若政策无强制要求，可拒绝更换合同。

4. 直接办房产证可能存在程序瑕疵，需审查开发商是否具备办证条件
   根据《城市房地产管理法》第38条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。开发商需完成初始登记（大证）后，才能为业主办理分户房产证。若开发商未取得大证或存在抵押、查封等情况，即使“换合同”也无法办证。
   操作建议：要求开发商出示《不动产权证书》（大证）或房管部门出具的初始登记证明，确认其具备办证条件后再决定是否配合。

风险提示：

• 若未经父亲同意，开发商擅自变更合同主体或内容，可能构成违约或欺诈，父亲可依据《民法典》第577条要求继续履行、赔偿损失或解除合同。
  
• 若“换合同”涉及虚假材料（如伪造父亲签名），可能涉嫌刑事犯罪，需立即报警并固定证据。
  

建议行动步骤：

1. 核对原拆迁协议条款，确认是否存在可变更的合法事由；
   
2. 要求开发商出具书面换合同理由及政策依据；
   
3. 向当地房管部门咨询办证流程及政策要求；
   
4. 必要时委托律师审查合同效力及开发商资质。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。