因房开原因调换房子后重新签订拆迁协议，在符合法定条件的情况下是可以办理房产证的。以下从不同角度为你详细分析：

从协议合法性角度

1. 协议有效且内容合规 如果重新签订的拆迁协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，并且协议内容符合相关法律法规的规定，例如明确了房屋的坐落、面积、用途、产权归属等关键信息，那么这份协议就具有法律效力。在此基础上，按照正常的房产证办理流程，是可以办理房产证的。 比如，房开因为规划调整等原因需要调换拆迁户的房子，在与拆迁户充分协商并达成一致后，重新签订了详细、合规的拆迁协议，明确了新房屋的相关信息，这种情况下就可以依据该协议去办理房产证。
2. 协议存在瑕疵 若重新签订的拆迁协议存在内容不明确、违反法律法规强制性规定等问题，可能会影响房产证的办理。例如，协议中没有明确房屋的产权归属，或者约定的房屋用途违反了当地的规划要求等。在这种情况下，需要先对协议进行修正或通过法律途径解决协议中的问题，待协议合法有效后，再办理房产证。

从房开手续完备性角度

1. 房开手续齐全 房开需要具备完整的开发建设手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等。只有房开的手续完备，所建设的房屋才是合法合规的，在此基础上重新签订拆迁协议后，才能顺利办理房产证。 例如，房开在调换房屋后，能够提供齐全的开发建设手续，证明新房屋的建设是合法的，那么拆迁户就可以凭借重新签订的拆迁协议和相关手续去办理房产证。
2. 房开手续不全 如果房开缺乏必要的开发建设手续，那么所建设的房屋可能属于违法建筑，即使重新签订了拆迁协议，也无法办理房产证。在这种情况下，拆迁户需要督促房开尽快补办相关手续，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

从政府部门审批角度

1. 审批通过 在重新签订拆迁协议后，需要按照规定向相关部门提交办理房产证的申请，并提交一系列的材料，如拆迁协议、房屋测绘报告、身份证明等。如果政府部门在审核过程中认为材料齐全、符合规定，就会批准办理房产证。
2. 审批不通过 若政府部门在审核过程中发现存在问题，如协议存在纠纷、房屋不符合规划要求等，就会不予批准办理房产证。此时，需要根据政府部门反馈的问题，及时进行整改或解决纠纷，然后再重新申请办理房产证。

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