当楼上水管漏水到楼下，给楼下财产造成损失时，这是一个涉及相邻关系和侵权责任的常见问题。以下是我为您提供的详细处理步骤和建议：

一、法律依据与责任界定

首先，我们需要明确相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。若楼上住户的水管出现问题导致漏水，并给楼下造成了财产损失，楼上住户通常应承担修复及赔偿责任。当然，如果是房屋本身质量问题（且在质保期内）或公共水管部分出现问题，那么开发商或物业管理公司可能需承担相应责任。

二、具体处理步骤

1. 收集证据：

   • 您应立即对漏水情况进行拍照、录像，详细记录漏水位置、水流情况以及对楼下的损害状况。
   • 同时，保存好所有与漏水相关的维修费用发票、购置受损物品的票据等，这些将是后续索赔的重要依据。

2. 沟通协商：

   • 以友好、理性的态度告知楼上业主漏水情况，并要求其及时维修水管，防止损失进一步扩大。
   • 提出明确的赔偿要求，如修复受损墙面的费用、更换被浸泡家具的费用等，并尽量争取达成书面赔偿协议，以确保双方权益。

3. 寻求第三方调解：

   • 如果协商不成，您可以向物业管理公司、居民委员会或人民调解委员会等第三方机构申请调解。这些机构通常具有丰富的调解经验和专业知识，能够帮助双方达成和解。

4. 提起诉讼：

   • 如果调解仍然无法解决问题，您可以依法向法院提起诉讼。在提起诉讼前，您需要确定被告（一般为楼上房屋所有权人，若房屋出租，可将承租人列为共同被告），并准备好诉讼材料，包括起诉状、相关证据材料等。
   • 将起诉状和证据材料提交给有管辖权的人民法院后，法院将按照法定程序进行审理，并作出判决。

三、赔偿范围

在赔偿方面，您应明确赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失包括修复受损房屋的费用（如修补墙面、更换地板等）及因漏水损坏的物品购置或维修费用。间接损失则可能包括因房屋受损无法正常居住而产生的临时租房费用等，但需提供充分证据证明其合理性和关联性。

四、专业建议

如果您对法律程序不熟悉或觉得处理起来比较麻烦，我建议您考虑聘请专业律师代理案件。律师具有专业的法律知识和丰富的实践经验，能够为您提供专业的法律建议和帮助，确保您的合法权益得到充分维护。

综上所述，面对楼上水管漏水到楼下的问题，您应首先尝试通过友好协商解决；若协商不成，则可依法向法院提起诉讼，并在处理过程中确保责任界定清晰、证据充分。希望这些建议能对您有所帮助。