结论：租房签了两年合同只住了一年想走，这涉及到合同违约的问题，具体处理方式需根据合同条款以及双方协商情况来确定，以下为你详细分析几种可能的情况及处理建议。
一、合同中有明确约定提前解约条款
查看合同条款：
- 首先，你需要仔细查看租赁合同中是否有关于提前解约的明确条款。这些条款通常会规定在何种情况下可以提前解约，以及需要承担的违约责任。
按照合同条款处理：
- 如果合同中有明确约定，比如提前解约需要支付一定数额的违约金，或者需要提前通知房东并支付一定比例的租金作为补偿，那么你需要按照合同条款来执行。
与房东协商：
- 尽管合同中有约定，但你也可以尝试与房东进行协商，看是否能够达成更友好的解约协议。比如，房东可能同意你提前解约，但要求你找到新的租客来接替你的租赁合同。
二、合同中没有明确约定提前解约条款
与房东协商：
- 如果合同中没有明确约定提前解约的条款，那么你需要与房东进行协商，看是否能够达成解约协议。在协商过程中，你可以提出自己的解约原因和诉求，同时听取房东的意见和要求。
承担违约责任：
- 如果房东不同意你提前解约，或者双方无法就解约条件达成一致，那么你可能需要承担违约责任。这通常包括支付违约金或者继续履行合同至合同期满。违约金的数额可能根据合同的具体内容、租赁期限、租金水平等因素来确定。
寻求法律帮助：
- 如果你认为房东的要求不合理，或者双方无法就解约问题达成一致，你可以寻求法律帮助。比如，你可以咨询专业律师（就是我啦，林益芬律师，专注于房产纠纷等领域），了解你的法律权益和可能的法律途径。在必要时，你也可以通过法律途径来解决纠纷，比如提起诉讼或者申请仲裁。
三、特殊情况处理
房东存在违约行为：
- 如果你提前解约是因为房东存在违约行为，比如未按照合同约定提供租赁房屋、未履行维修义务等，那么你可以根据合同条款或者相关法律规定来主张自己的权益。在这种情况下，你可能不需要承担违约责任，甚至有权要求房东赔偿你的损失。
不可抗力因素：
- 如果因为不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）导致你无法继续履行租赁合同，那么你可以根据相关法律规定来主张免责。在这种情况下，你需要及时通知房东，并提供相关证明材料来支持你的主张。
建议：在处理租房提前解约问题时，建议你首先仔细查看租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。同时，与房东进行积极、友好的协商，寻求双方都能接受的解约方案。如果协商无果或者房东存在不合理要求，你可以寻求法律帮助来维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或者需要进一步的法律帮助，随时都可以向我咨询。