母亲写条子按手印将农村房产赠与你的行为，其法律效力需分情况讨论，具体取决于房产性质、处分权限及是否符合法定形式要件。以下从不同角度展开分析：

1. 若房产为母亲个人合法财产且具有完全处分权

• 有效情形：若房产系母亲个人所有（如婚前个人财产、婚后通过约定明确归其所有），且母亲具有完全民事行为能力，其通过书面形式（写条子）并签字按手印明确表示赠与，该行为可能构成赠与合同。根据《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。若条子内容明确、具体（如房产地址、赠与对象、无偿性等），且母亲真实意思表示，则赠与合同成立。
• 需补充要件：农村房产通常涉及宅基地使用权，而宅基地使用权具有身份属性（仅限本集体经济组织成员享有）。若你非本村集体成员，母亲可能无权将宅基地使用权赠与你，此时仅房屋所有权赠与可能因违反法律强制性规定（如《土地管理法》第62条）而部分无效。若你为本村集体成员且符合宅基地申请条件，则赠与可能有效。

2. 若房产为夫妻共同财产或母亲无完全处分权

• 无效或可撤销情形：若房产系父母夫妻共同财产，母亲未经父亲同意擅自处分，可能构成无权处分。根据《民法典》第301条，处分共有的不动产需全体共有人同意。此时，父亲可主张赠与行为无效或要求撤销。
• 例外情形：若父亲事后追认或母亲处分的是其个人份额（如夫妻约定财产制下），则赠与可能有效。

3. 形式要件与物权变动

• 合同效力与物权效力区分：即使赠与合同有效，农村房产的物权变动（过户）还需满足法定条件。根据《民法典》第209条，不动产物权变动需依法登记。若未办理过户手续，房产所有权仍归母亲所有，你仅享有债权请求权（可要求母亲履行过户义务）。
• 公证或见证的强化效力：若母亲将条子进行公证或由无利害关系人见证，可增强证据效力，降低后续纠纷风险。

4. 实践建议

• 明确房产性质：先确认房产是否为母亲个人所有、是否涉及宅基地使用权及你的身份是否符合受让条件。
• 完善赠与手续：建议签订书面赠与合同，明确房产信息、赠与条件、双方权利义务，并由母亲、父亲（如为共同财产）签字确认。若可能，办理公证或见证。
• 及时过户：在符合条件时，尽快办理房产过户手续，确保物权变动合法有效。

总结：母亲写条子按手印赠与房产的行为是否有效，需结合房产性质、处分权限、形式要件及物权变动规则综合判断。若涉及复杂情况（如共同财产、宅基地限制等），建议进一步提供具体信息以便精准分析。