代理人是否需要负全责，取决于其具体行为及法律后果，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、代理行为的有效性
无权代理的法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果代理人没有房东的明确授权，却以房东的名义与购房者签订房屋出售独家协议，这构成无权代理。
- 无权代理签订的合同，原则上对房东不产生法律效力，除非房东事后追认该合同。若房东反悔且未追认，则该合同对房东无约束力。
表见代理的例外：
- 如果购房者有理由相信代理人有代理权（例如，代理人持有房东的房产证、身份证复印件等，且购房者善意无过失），则可能构成表见代理。
- 在表见代理的情况下，合同对房东产生法律效力，房东需承担合同责任。但代理人仍可能因未经授权而承担一定的法律责任，如赔偿房东因代理行为而遭受的损失。
二、代理人的法律责任
违约责任：
- 如果代理人与购房者签订的独家协议中明确约定了代理人的义务和责任，且代理人未能履行这些义务（如未能促成交易），则代理人可能需承担违约责任。
- 但这种责任是基于合同关系产生的，与房东是否反悔无直接关系。除非合同中明确约定了代理人需对房东的反悔行为承担责任。
侵权责任：
- 如果代理人的行为（如伪造房东授权文件、欺骗购房者等）构成欺诈或侵权，则代理人需承担相应的侵权责任。
- 这包括赔偿购房者因代理人的欺诈行为而遭受的损失，以及可能面临的刑事责任（如诈骗罪）。
与房东的内部责任：
- 如果代理人未经房东授权而擅自签订合同，且给房东造成了损失（如因合同无效而需赔偿购房者的损失），则房东有权要求代理人承担赔偿责任。
- 这种责任是基于代理人与房东之间的内部关系产生的，与购房者无直接关系。
三、实际案例中的考量因素
- 代理人的过错程度：代理人是否故意隐瞒无权代理的事实、是否采取欺骗手段等，都会影响其法律责任的承担。
- 购房者的善意程度：购房者是否尽到了合理的审查义务、是否对代理人的代理权产生了合理信赖等，也会影响表见代理的认定和代理人的法律责任。
- 房东的损失情况：房东因代理人的行为而遭受的实际损失，是确定代理人赔偿责任的重要依据。
四、建议
- 对于购房者：在签订房屋出售独家协议前，务必核实代理人的代理权限和房东的真实意愿。可以要求代理人提供房东的授权文件、房产证等证明材料，并直接与房东进行沟通确认。
- 对于代理人：务必在获得房东明确授权后再进行代理行为。未经授权擅自签订合同，可能面临法律责任和声誉损失。
- 对于房东：如果发现代理人未经授权擅自签订合同，应及时采取措施（如发出书面声明、报警等）以维护自己的合法权益。
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