结论：在房产证为双方名字的情况下，其中一人和中介签了独家代理协议，而另外一个人不知情或不同意，该独家代理协议的效力及后续处理需分情况讨论。

1. 协议效力分析

• 若房产为共同共有：

  • 根据《民法典》的相关规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。因此，如果房产是夫妻共同共有或其他形式的共同共有，且未得到其他共有人的同意，那么其中一人与中介签订的独家代理协议可能因缺乏共有人的共同意思表示而被认定为无效。

• 若房产为按份共有：

  • 按份共有人按照各自的份额对共有财产享有权利、承担义务。在按份共有中，如果一方共有人未经其他共有人同意，擅自处分其份额以外的共有财产部分，同样可能构成无权处分。然而，如果该处分行为得到了其他共有人事后追认或者该共有人处分的是其自己的份额（且该份额足以支撑其与中介的协议内容），则协议可能有效。但在此案例中，由于涉及的是整个房产的代理出售，因此更可能构成对其他共有人权益的侵害，协议效力存疑。

2. 后续处理建议

• 协商解决：

  • 首先，建议双方共有人进行协商，就房产的出售事宜达成一致意见。如果能够达成共识，可以共同与中介签订新的代理协议或补充协议，明确双方的权利和义务。

• 法律途径：

  • 如果协商无果，且另一方共有人认为该独家代理协议侵害了其合法权益，可以向法院提起诉讼，请求确认协议无效或撤销协议。在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定，对协议的效力进行审查并作出判决。

• 中介方的责任：

  • 中介方在签订独家代理协议时，有义务核实房产的共有情况，并确保所有共有人均同意出售房产。如果中介方未尽到合理的审查义务，导致协议因缺乏共有人的同意而被认定无效或撤销，中介方可能需要承担一定的法律责任。因此，另一方共有人也可以考虑向中介方主张相应的赔偿责任。

3. 风险提示

• 房产出售风险：

  • 如果独家代理协议被认定无效或撤销，且房产未能及时出售，可能会导致房产价值下降或错过最佳出售时机等风险。因此，在处理此类纠纷时，应尽快寻求解决方案，以减少损失。

• 法律纠纷风险：

  • 如果双方共有人无法就房产出售事宜达成一致意见，并引发法律纠纷，可能会耗费大量的时间和精力，并可能产生额外的法律费用。因此，在处理此类纠纷时，应优先考虑通过协商等和平方式解决争议。

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