法院可能判决房主向中介支付违约金或赔偿中介的实际损失，具体判决取决于独家卖房协议的条款约定及实际损失情况。以下从不同角度进行分析：

从协议条款角度

1. 若协议明确约定了违约责任：如果独家卖房协议中明确规定了房主自行卖房属于违约行为，并且约定了具体的违约责任，比如支付一定金额的违约金。那么在这种情况下，房主自己卖了房子，就违反了协议约定，法院一般会依据协议中的违约条款，判决房主按照约定向中介支付违约金。例如，协议中约定房主违约需支付房屋成交价的 2%作为违约金，若房屋最终成交价为 200 万元，那么房主可能需要向中介支付 4 万元违约金。
2. 若协议未明确约定违约责任：当协议中没有对房主自行卖房的违约责任作出明确规定时，法院会根据实际情况，结合中介的实际损失来判决。中介的实际损失可能包括为促成房屋交易而投入的人力、物力成本，如带客户看房的交通费用、制作宣传资料的费用等。法院会综合考虑这些因素，判决房主给予中介相应的赔偿。

从实际损失角度

1. 中介有证据证明实际损失：如果中介能够提供充分的证据，证明因为房主自行卖房给自己造成了实际损失，比如已经与潜在买家达成了初步意向，并且为该交易支付了一定的费用，但由于房主的违约行为导致交易无法进行，这些费用就是中介的实际损失。法院会根据这些证据，判决房主赔偿中介的实际损失。例如，中介为促成交易支付了房屋评估费 2000 元、广告宣传费 3000 元等，法院可能会判决房主赔偿这些费用。
2. 中介无法证明实际损失：若中介无法提供有效的证据证明自己因为房主的违约行为遭受了实际损失，那么法院在判决时可能会酌情考虑一些因素，比如中介在协议履行过程中的参与程度等，判决房主支付一定金额的赔偿，但这个金额可能会相对较低。

从房主抗辩角度

1. 房主有合理抗辩理由：如果房主能够提出合理的抗辩理由，证明自己自行卖房是出于不可抗力或者中介存在过错等原因。例如，房主因突发重大疾病需要立即出售房屋筹集医疗费用，且在签订协议时无法预见这种情况；或者中介在协议履行过程中存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，影响了房主的正常卖房计划。在这种情况下，法院可能会根据具体情况，减轻或者免除房主的违约责任。
2. 房主无合理抗辩理由：若房主无法提出合理的抗辩理由，那么其自行卖房的行为就构成违约，法院会依据上述协议条款和实际损失情况，判决房主承担相应的违约责任。

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