预售合同定金是否退还，主要取决于合同无法履行的具体原因及双方当事人的行为，根据不同情形，定金可能不予退还、全额退还或双倍返还。以下是对此问题的详细分析：
定金不可退还的情形
购房者违约：
- 如果购房者无正当理由拒绝签订正式合同、不按照合同约定支付购房款，或在认购书规定的时间内未去签约，以及修改已确认的主要条款导致无法签约，根据《民法典》第五百八十七条的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，购房者签订预售合同并交付定金后，因自身原因不想购买，属于违约方，开发商有权不退还定金。
双方协商一致不退还：
- 若双方在合同中明确约定了定金不予退还的特定情形，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则在符合这些条件时，定金同样不予退还。
定金可以全额退还的情形
双方无违约但未能签约：
- 当双方因对预售契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约，且均不存在违约行为时，开发商应将定金全额返还给购房者。
不可抗力因素：
- 因自然灾害、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方均无需承担违约责任。此时，开发商应当将定金全额返还给购房者。
政策变化：
- 因国家出台新的购房政策、信贷政策等原因，导致购房者不符合购房条件或无法获得贷款，从而无法继续履行预售合同。此情况下，购房者可以要求开发商退还定金，最高人民法院的相关司法解释对此有明确规定。
定金应双倍返还的情形
开发商违约：
- 如果开发商在预售合同签订过程中存在违约行为，如擅自变更房屋规划设计、将已出售的房屋再次抵押或出售给他人，根据《民法典》第五百八十七条的规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
开发商存在欺诈行为：
- 若开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，如隐瞒房屋存在重大质量问题、没有取得预售许可证等，诱使购房者签订预售合同并交付定金，购房者有权要求开发商双倍返还定金，并可要求其承担相应的赔偿责任。
注意事项与建议
- 仔细阅读合同条款：在签订预售合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于定金支付和退还的约定，确保自身权益不受损害。
- 保留好相关证据：如遇定金纠纷，购房者应保留好相关证据材料，如合同文本、交易记录、沟通记录等，以便在需要时维护自身权益。
- 及时沟通协商：在出现定金退还问题时，购房者应首先与开发商进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 依法维权：如果协商不成，购房者可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，依法维护自身权益。
综上所述，预售合同定金的退还问题需根据具体情况判断。购房者在签订预售合同时，应充分了解相关法律法规和合同条款，以确保自身权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。