针对您提出的“如果口头协议收住中介交来房屋定金，法律是否生效”的问题，以下是我的详细解答：
口头协议收定金，在满足一定条件下是具备法律效力的。不过，由于口头协议本身存在一些固有的问题，如取证难、内容易不明确等，因此在实际操作中需要特别注意。
口头协议交定金的有效条件
双方合意：
- 双方必须就定金的数额、性质、用途等关键内容达成明确且一致的意思表示。这是口头协议成立的基础，也是定金合同生效的前提。
民事行为能力：
- 订立口头协议的双方必须具备民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，理解并承担协议所产生的权利和义务。这通常指的是年满18周岁且精神正常的成年人。
意思表示真实：
- 双方在达成口头协议并交付定金时，必须是真实地表达了自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
定金交付：
- 根据《民法典》的相关规定，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。这意味着，只有在一方向另一方实际交付了定金后，定金合同才产生法律效力。
定金数额限制：
- 定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果超过这个限制，超出部分将不产生定金的效力。
合法合规：
- 口头协议的内容和交付定金的行为必须符合法律法规的要求，并且不违背社会的公共秩序和善良风俗。
口头协议交定金的效力瑕疵及风险
尽管口头协议在满足一定条件下具备法律效力，但它也存在一些明显的效力瑕疵和风险：
证据难以收集和证明：
- 口头协议的最大问题在于其难以提供确凿的证据。在发生纠纷时，如果一方否认口头协议的存在或对协议的内容有不同的理解，另一方可能会面临举证困难的局面。
合同内容不明确：
- 如果口头协议对交易的关键条款约定不明确，如交易标的、数量、质量、价格、履行期限等，可能会影响协议的法律效力和实际履行。这可能导致法院在解决纠纷时难以确定双方的权利和义务。
建议与措施
为了避免口头协议交定金带来的法律风险，我建议您在涉及定金等重要事项时，尽量采用书面形式进行明确约定。书面协议具有更强的证据效力，能够更清晰地界定双方的权利和义务，降低纠纷发生的可能性。同时，在签订书面协议时，也应注意确保协议内容的合法性、完整性和准确性。
综上所述，虽然口头协议收住中介交来的房屋定金在一定条件下具备法律效力，但由于其存在的风险和不确定性较高，我建议您在实际交易中尽量采用书面形式进行约定以保护自己的合法权益。