签订买卖合同时，定金交给中介，合同是否生效需视具体情况而定。以下从多个角度进行详细分析：
一、定金合同生效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，定金合同作为从合同，其效力依附于主合同（即买卖合同）。定金合同要生效，必须同时满足以下条件：
- 主合同有效：若买卖合同本身无效、被撤销或确定不发生效力，那么定金合同也将随之无效。
- 实际交付定金：定金合同是实践合同，除双方意思表示一致外，还需实际交付定金。若定金未实际交付，则定金合同不成立，更不生效。
- 定金数额合法：定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金效力，仅视为预付款或其他性质款项。
- 当事人具有民事行为能力：签订定金合同的双方当事人都必须具备相应的民事行为能力，能够对自己的行为负责。
- 意思表示真实：定金合同的订立必须是双方当事人真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
二、中介公司收取定金的合法性及影响
合法授权情况：
- 若中介公司作为居间人，在得到卖主或房东明确授权的情况下收取定金，其行为合法。此时，定金合同自实际交付定金时成立并生效。
未获授权或越权情况：
- 若中介公司未获得相应授权，或其收取定金的行为超出了权限范围，则该行为可能构成越权或违法。此情况下，定金合同可能因缺乏合法有效的授权而无效。
三、可能导致定金合同不生效的具体情况
- 主体不适格：如中介公司无相关经营资质，或交付定金的一方无民事行为能力，定金合同可能不生效。
- 意思表示不真实：若存在欺诈、胁迫等情形，导致任一方意思表示不真实，定金合同效力可能受影响。
- 内容违法违规：定金合同内容违反法律、行政法规强制性规定，或违背公序良俗，合同不生效。
- 定金未实际交付：即使双方达成定金交付合意，但若定金未实际交付，定金合同不成立，更不生效。
四、法律建议
- 核实中介资质与授权：在签订买卖合同并交付定金前，务必核实中介公司的相关经营资质以及其是否获得卖主或房东的明确授权。
- 明确定金条款：在合同中明确约定定金的数额、交付方式、违约责任等条款，以避免后续纠纷。
- 保留交付凭证：交付定金时，务必保留好交付凭证（如转账记录、收据等），以证明定金已实际交付。
- 及时咨询专业律师：若对定金合同的效力或相关法律问题存在疑问，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。
综上所述，签订买卖合同时，定金交给中介，合同是否生效需综合考虑多个因素。只有在满足所有法定条件且中介公司具备合法授权的情况下，定金合同才能生效并具有法律约束力。若您在此过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询。