企业在合法进行土建前，需要完成一系列的前期工作手续，以确保项目的合法性和顺利进行。以下是一个详细且有条理的解答：
一、公司注册与项目立项
公司注册：首先，企业需要完成注册，获得合法的经营资格。这通常包括提供项目建设资金需求滚动预算等文件，以证明企业的资金实力和项目可行性。
项目立项：接下来，企业需要委托具备相关资质的单位编制可研报告（可行性研究报告），用于项目立项。这一步骤是项目启动的关键，它评估了项目的经济、技术和社会可行性。
二、能评与环评手续
能评手续：企业需要委托具备相关资质的单位编制节能报告书，以评估项目的能源消耗和节能措施，确保项目符合国家的节能政策。
项目环评：同样，企业需要委托专业机构编制环评报告，评估项目对环境的影响，并提出相应的环保措施。环评是项目开工前的重要环节，它关系到项目的环保合规性。
三、土地手续
土地竞买与出让：企业需要缴纳土地竞买保证金，参与土地竞买，并签订成交确认书。随后，缴纳土地出让款，签订土地出让合同，获得土地使用权。
建设用地规划许可证：在获得土地使用权后，企业需要申请办理项目建设用地规划许可证，以确定土地的使用性质和规划条件。
四、规划设计与审查
规划方案编制及审批：企业需要委托规划设计院完成初步规划方案，并提交给相关部门进行审批。规划方案应符合城市的总体规划和土地的使用性质。
地质勘探：在规划方案确定后，企业需要完成地质勘探报告，以了解土地的地质条件，为后续的施工提供基础数据。
施工图设计及审查：企业需要完成施工图设计，并提交给相关部门进行审查。施工图应符合规划方案和相关的技术规范。
五、其他前期手续
缴纳行政规费：企业需要缴纳人防费、白蚁防治费等行政规费，以履行相关的社会责任。
完成消防、防雷、安监手续：企业需要按照相关规定完成消防、防雷、安监等手续，确保项目的安全性和合规性。
确定施工单位与工程监理单位：企业需要选择有资质的施工单位和工程监理单位，以确保施工质量和进度。
六、申请办理建设工程规划许可证与建筑工程施工许可证
建设工程规划许可证：在完成上述所有手续后，企业需要申请办理建设工程规划许可证，以获得合法的建设资格。
建筑工程施工许可证：最后，企业需要申请办理建筑工程施工许可证，这是项目正式开工的必备证件。
综上所述，企业在合法进行土建前需要完成一系列复杂而细致的前期工作手续。这些手续不仅关系到项目的合法性和合规性，还直接影响到项目的顺利进行和后续运营。因此，企业应高度重视这些手续的办理工作，确保项目的顺利启动和成功实施。