土建项目开工前，确实需要依法办理一系列手续，这些手续涵盖了项目的立项审批、用地手续、工程规划与设计、施工许可等多个关键阶段。以下是对这些手续的详细解答：
一、立项审批阶段
项目建议书与可行性研究报告：
- 项目建设单位需首先编制项目建议书，对项目建设的必要性、拟建地点、规模及投资估算进行初步分析，并报送相关部门进行审批。
- 在项目建议书获批后，需进一步编制详细的可行性研究报告，全面分析项目的技术、经济、环境可行性，并获得相关部门的批准，项目方可正式立项。
项目核准或备案：
- 根据项目的性质，依据《政府核准的投资项目目录》的规定，项目可能实行核准制或备案制。
- 核准制项目需提交项目申请报告，并经过政府部门的审查；备案制项目则只需提交基本材料，获取备案证明。
二、用地手续阶段
国有土地使用权获取：
- 建设项目用地需符合土地利用规划，并通过出让（如招标、拍卖、挂牌）或划拨方式取得国有土地使用权。
- 需签订出让合同或经过县级以上人民政府的批准。
建设用地规划许可证：
- 持项目批准文件、国有土地使用权证明等材料，向城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证。
- 此许可证用于确认项目位置和范围符合城乡规划的要求。
三、工程规划与设计阶段
建设工程规划许可证：
- 委托设计单位完成工程设计后，需向城乡规划主管部门报送设计方案。
- 经审查符合规划要求后，将核发建设工程规划许可证。
施工图设计文件审查：
- 将施工图设计文件送交审图机构进行审查，确保设计符合强制性标准、规范，并保证结构安全。
- 审查合格后，将出具审查合格书。
四、施工许可阶段
工程质量与安全监督手续：
- 在办理施工许可证前，需到质量监督和安全监督管理机构办理相关手续。
- 提交施工图审查报告、施工合同等材料，并接受监督。
施工许可证：
- 满足所有条件后，向建设行政主管部门申请领取施工许可证。
- 提交包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工合同等在内的全套材料。
- 经审核颁发后，项目方可开工建设。
五、其他必要手续
环保审批：
- 根据项目对环境的影响程度，编制环境影响评价文件，并报送环境保护行政主管部门进行审批。
- 确保项目建设符合环保要求。
消防审查：
- 对于需进行消防设计的建设工程，需报送消防设计文件进行审核或备案。
- 确保项目的消防安全。
人防审批：
- 涉及人民防空设施的项目，需向人防部门申报，并按要求进行建设和验收。
安全生产许可：
- 施工单位需取得安全生产许可证，确保施工过程遵守安全生产法规。
缴纳税费和费用：
- 根据项目所在地的政策，可能还需缴纳耕地占用税、城市基础设施配套费等税费和费用。
其他特定手续：
- 根据项目的具体情况，可能还需办理文物勘探、地震安全性评价等其他特定手续。
综上所述，土建项目开工前的手续办理是一个复杂且重要的过程。建议建设单位提前了解当地政策和流程，并咨询相关部门或专业机构，以确保手续齐全、合法合规地推进项目建设。