在建筑工程开工前，作为业主方，您需要依法依规办理一系列手续，以确保项目的合法性、安全性和可行性。以下是对这些手续的详细梳理，供您参考：
一、项目审批与规划相关手续
项目审批流程：
- 项目建议书审批：对于政府投资项目，您需要先编制项目建议书，并报送给发展改革部门进行审批。这一步骤主要是对项目建设的必要性、规模以及投资估算进行初步的分析和评估。
- 可行性研究报告审批：接下来，您需要委托有资质的咨询机构对项目进行全面的可行性研究，涵盖技术、经济、环境等多个方面。研究完成后，将报告提交给发展改革部门进行审核和批复。
- 初步设计及概算审批：在项目获得可行性研究报告批复后，您需要委托设计单位编制初步设计文件和设计概算。这些文件需要确保项目设计符合技术标准，并有效控制投资规模。完成后，提交给相关部门进行审批。
建设用地规划手续：
- 选址意见书：您需要向规划部门申请选址意见书，根据城市规划的要求确定项目的建设地址。
- 用地预审：持相关材料向国土资源部门申请用地预审，以审查项目是否符合土地利用总体规划。
- 建设用地规划许可证：在取得选址意见书和用地预审意见后，向规划部门申请建设用地规划许可证，以核定建设用地的具体位置、面积以及允许建设的范围。
- 土地使用权证：通过出让、划拨等合法方式取得土地使用权后，您需要办理土地登记手续，并领取土地使用权证。
建设工程规划手续：
- 建设工程规划许可证：持项目批准文件、建设用地规划许可证等材料向规划部门申请建设工程规划许可证。规划部门将对建设工程的设计方案进行审查，符合要求后核发许可证，确定建筑物的具体位置、规模和布局。
二、施工许可与相关手续
施工许可流程：
- 建设工程质量监督手续：向工程质量监督机构办理质量监督手续，提交相关资料，并确定质量监督负责人和工作方案。
- 建设工程安全监督手续：按规定向建设工程安全监督机构办理安全监督手续，提供工程建设各方责任主体及项目基本情况等资料。
- 施工许可证：在具备各项法定条件后，向建设行政主管部门申请施工许可证。您需要提交必要的资料，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工企业资质证书等。经审核合格后，您将取得施工许可证，工程方可正式开工建设。
特殊审批手续：
- 环境影响评价手续：根据项目对环境的影响程度，您需要委托有资质的环境影响评价机构编制环境影响评价文件，并报送给环境保护部门进行审批。
- 消防设计审核：对于符合规定的建设工程，您需要将消防设计文件报送给公安机关消防机构进行审核，以确保消防安全。
- 施工图设计文件审查：将全套施工图设计文件送有资质的施工图审查机构进行审查，以确保结构安全和强制性标准的执行。
三、其他重要事项
- 缴纳规费：根据当地的规定，您可能需要缴纳农民工工资保证金等相关规费，以确保项目资金的合规使用。
- 合同签订：在项目开工前，您需要与各参建单位（如施工单位、监理单位、设计单位等）提前签订好合同，明确双方的权利和义务，为项目的顺利进行提供法律保障。
综上所述，建筑工程开工前需要办理的手续繁多且复杂。作为业主方，我建议您在项目筹备阶段就充分重视并着手办理这些手续，以避免因手续不全而导致的法律风险和经济损失。如果您在办理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时咨询相关部门或专业人士。