在签订工程合同前，作为业主，您需要准备并提供的资料和文件相对较多，以确保合同的合法性和有效性，同时保障双方的权益。以下是一份详细的清单，供您参考：

1. 合同协议书：

   • 这是合同的核心文件，明确了双方的权利、义务和责任，包括工程范围、工期、质量标准、付款方式等关键条款。

2. 中标通知书（如适用）：

   • 如果工程是通过招标方式确定的，中标通知书是证明承包商中标的正式文件，也是签订合同的前提之一。

3. 投标书及其附件：

   • 投标书是承包商对工程的报价和承诺，附件可能包括技术方案、施工组织设计等，这些文件有助于业主了解承包商的实力和方案。

4. 合同专用条款和通用条款：

   • 专用条款是针对具体工程制定的特殊条款，通用条款则是适用于各类工程的标准条款。两者共同构成了合同的法律基础。

5. 标准、规范及有关技术文件：

   • 这些文件规定了工程的质量标准、施工方法、验收标准等，是确保工程质量的重要依据。

6. 工程量清单：

   • 工程量清单详细列出了工程的各项工作内容和数量，是计算工程价款的基础。

7. 工程报价单或预算书：

   • 报价单或预算书是承包商对工程费用的详细估算，包括人工费、材料费、机械费等各项费用。

8. 施工许可证相关文件（如适用）：

   • 根据《建筑法》的规定，建筑工程开工前，建设单位（即业主）应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。虽然这一步骤是在合同签订后进行的，但业主在签订合同前应了解并准备相关申请材料，如项目立项文件、用地规划许可证、建设工程规划许可证等，以确保合同签订后能够顺利办理施工许可证。

9. 其他相关文件：

   • 根据具体工程的特点和要求，可能还需要提供其他相关文件，如环保审批文件、消防审批文件等。

在准备这些文件时，建议您与承包商保持密切沟通，确保双方对合同条款和工程要求有共同的理解。同时，您也可以咨询专业的法律顾问或工程咨询机构，以确保合同的合法性和有效性。希望这些信息能对您有所帮助！