承包商承包土地的程序确实是一个相对复杂但至关重要的过程，它直接关系到承包的合法性和后续权益的保障。以下是根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规，为您详细梳理的承包土地的具体程序：
一、农村土地家庭承包程序
选举承包工作小组：
- 首先，由本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。这个小组将负责整个土地承包工作的具体实施，确保过程的公正性。
拟订并公布承包方案：
- 承包工作小组会依据相关法律法规及本集体经济组织的实际情况，拟订详细的承包方案。方案内容包括土地范围、面积、期限、方式、价格等关键信息，并会在本集体经济组织内公布，以保障村民的知情权。
讨论通过承包方案：
- 接下来，会依法召开本集体经济组织成员的村民会议，对承包方案进行讨论。方案需获得三分之二以上成员或代表的同意，这体现了村民自治的原则。
公开组织实施承包方案：
- 承包方案通过后，会公开组织实施。这个过程会确保公平、公正、公开，比如可能会采取抽签、摇号等方式来确定承包户。
签订承包合同：
- 最后，发包方（即农村集体经济组织）与承包方（即农户）会签订书面承包合同。合同中会明确双方名称、土地信息、承包期限、用途、权利义务及违约责任等关键条款。
二、农村土地其他方式承包程序（如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等）
公开发布信息：
- 对于不宜采取家庭承包方式的土地，发包方会发布招标、拍卖公告或进行公开协商，以确定承包方。
签订合同并登记：
- 确定承包方后，双方会签订承包合同，并依法进行登记。随后，县级以上地方人民政府会颁发土地承包经营权证或林权证等证书，以确认土地承包经营权。
特殊规定：
- 如果承包给外村人或外部组织，除了上述步骤外，还需要报乡镇政府批准，以确保承包过程的合法性和合规性。
三、注意事项
- 在整个承包过程中，必须严格遵守国家法律法规和政策规定，确保承包程序的合法性、公正性和透明度。
- 承包合同是双方权益的重要保障，因此合同内容必须详细、明确，包括土地信息、承包期限、用途、权利义务及违约责任等关键条款。
- 对于特殊情况下的承包（如承包给外村人或外部组织），还需遵守额外的规定和审批流程。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您在承包土地过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时联系我们。