如果漏水问题经社区调解不成功，您可以按照以下步骤处理，我会结合法律实务经验为您详细说明：
固定证据链
- 立即对漏水现场进行多角度拍照/录像（包括受损部位、积水情况、时间戳），建议使用水印相机或同步记录拍摄时间
- 保存所有维修记录、物业沟通记录、社区调解记录等书面材料
- 若涉及财产损失，及时委托第三方机构出具《损失评估报告》（如家具、装修损坏价值）
- 特别提醒：若漏水可能危及建筑安全，应同步向当地房管部门申请房屋安全鉴定
明确责任主体
根据《民法典》第296条，需先确定漏水原因：
- 自身专有部分漏水：自行承担维修责任
- 楼上住户专有部分漏水：可要求楼上业主承担维修费及赔偿损失（《民法典》第288条）
- 公共管道漏水：由物业使用专项维修资金维修（《物业管理条例》第53条）
- 开发商责任：若房屋在保修期内（通常防水工程5年），可要求开发商免费维修（《商品房销售管理办法》第33条）
选择维权路径
- 行政投诉：向当地房管部门/街道办提交《漏水问题处理申请书》，附证据材料，要求行政调解
- 民事诉讼：若损失较大（建议超过5000元），可直接向法院起诉：
- 被告选择：根据责任主体确定（楼上业主/物业/开发商）
- 诉讼请求：要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失
- 关键证据：需证明因果关系（如司法鉴定漏水点与损失的关联性）
- 诉前调解：可向法院申请诉前调解程序，效率通常高于诉讼（一般30日内完成）
执行保障措施
- 诉讼中可申请财产保全，冻结被告银行账户确保赔偿到位
- 判决生效后若对方拒不履行，可向法院申请强制执行（包括查封房产、限制高消费等）
- 特别提示：若漏水持续造成扩大损失，可主张对方承担扩大部分的赔偿责任
实务建议：
- 优先通过物业协调楼上业主共同委托专业机构检测漏水原因（费用可协商分摊）
- 若涉及老旧小区，可查询当地政府是否有”老旧小区改造专项资金”可申请
- 赔偿计算应包括直接损失（维修费）和间接损失（如租房费用、误工费等）
如需进一步帮助，请提供：
- 漏水房屋的产权性质（商品房/经济适用房/公房等）
- 漏水发生时长及具体位置（卫生间/厨房/屋顶等）
- 是否已进行过专业检测及检测结论
我将根据具体情况为您制定详细维权方案。