交了定金并签了合同，并不意味着房子就完全属于您了。这一过程只是房屋买卖交易中的一个重要步骤，但距离房屋所有权的最终转移，还需要完成一系列的法律程序和手续。以下从几个方面为您详细解释：

1. 合同效力与定金作用：

   • 您与卖方通过中介签订的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此该合同是有效的。
   • 定金作为合同的一部分，主要起到担保合同履行的作用。如果您按照合同约定支付了定金，且后续没有违约行为，那么定金通常会在交易完成后转化为购房款的一部分。
   • 但定金并不直接等同于房屋的所有权，它只是您履行合同的一种保证。

2. 房屋所有权转移的条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权的转移需要办理房屋过户登记手续。
   • 只有在您与卖方共同到房地产管理部门办理了房屋过户登记，并领取了新的房屋所有权证书后，房屋的所有权才真正转移到您名下。

3. 可能存在的风险与注意事项：

   • 合同条款：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付、过户时间、违约责任等方面的约定。确保合同内容明确、具体，以避免后续产生纠纷。
   • 资金安全：在支付定金或购房款时，建议通过银行转账等可追溯的方式支付，并保留好相关凭证。避免直接支付现金或使用不可追溯的支付方式，以确保资金安全。
   • 过户手续：在办理房屋过户手续时，务必按照房地产管理部门的要求提供完整的资料，并缴纳相关税费。确保过户手续的顺利进行，以避免因手续不全或税费未缴而导致的过户延误或失败。

4. 后续行动建议：

   • 在签订合同并支付定金后，您应与卖方保持密切沟通，及时了解房屋过户的进展情况。
   • 如果在过户过程中遇到任何问题或纠纷，您应及时咨询专业律师（即我，马彩律师，专注于婚姻家庭、合同纠纷领域），以便得到专业的法律建议和帮助。

总结来说，交了定金并签了合同只是房屋买卖交易中的一个重要步骤，但并不意味着房子就完全属于您了。要确保房屋所有权的最终转移，您还需要与卖方共同办理房屋过户登记手续，并领取新的房屋所有权证书。在整个过程中，务必注意合同条款、资金安全和过户手续等方面的问题，以确保交易的顺利进行。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。