不动产首次登记中的“单方申请”并不意味着需要所有权利人共同申请，而是指特定情形下可以由一方单独提出登记申请。以下是对这一问题的详细解释：

一、单方申请的含义

在不动产首次登记中，“单方申请”是一个相对的概念，它指的是在符合法定条件的情况下，可以由不动产权利人中的一方单独向不动产登记机构提出登记申请，而无需所有权利人共同申请。这种申请方式的存在，主要是为了提高登记效率，方便权利人行使权利。

二、单方申请的具体情形

根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，以下情形可以由当事人单方申请不动产首次登记：

1. 尚未登记的不动产首次申请登记的：例如，新建的房屋、土地等不动产，在首次申请登记时，可以由建设单位或土地使用权人单方申请。
2. 继承、接受遗赠取得不动产权利的：在继承或接受遗赠的情况下，继承人或受遗赠人可以单方申请不动产登记，无需其他继承人或遗赠人共同申请。
3. 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的：在这些情况下，权利人可以依据生效的法律文书或决定单方申请不动产登记。
4. 权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的：当权利人的姓名、名称或自然状况发生变化时，可以由权利人单方申请变更登记。
5. 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的：在这些情况下，权利人可以单方申请注销登记。
6. 申请更正登记或者异议登记的：权利人或利害关系人可以单方申请更正登记或异议登记，以纠正登记错误或保护自己的合法权益。
7. 法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形：除了上述情形外，如果法律、行政法规另有规定可以由当事人单方申请的，也适用单方申请的规定。

三、单方申请与共同申请的区别

• 共同申请：通常适用于需要所有权利人共同参与的情形，如不动产的买卖、赠与等转移登记，需要买卖双方或赠与双方共同申请。
• 单方申请：则适用于上述特定情形，可以由一方单独提出申请，无需其他权利人共同参与。

四、法律建议

1. 了解具体情形：在申请不动产首次登记时，应首先了解自己是否符合单方申请的条件。如果符合，可以准备相关材料并单独向不动产登记机构提出申请。
2. 准备充分材料：无论单方申请还是共同申请，都需要准备充分的材料以证明自己的权利或申请事项的合法性。因此，在申请前应仔细核对所需材料清单，并确保材料的真实性和完整性。
3. 咨询专业人士：如果对不动产首次登记的申请流程或所需材料有疑问，可以咨询不动产登记机构的工作人员或专业律师，以获取更准确的指导和帮助。

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