关于不动产单方申请的条件，一般来说，在以下几种情况下，当事人可以单方申请不动产登记：

1. 当不动产尚未进行首次登记时，当事人可以单方申请进行首次登记。

2. 在继承或受遗赠取得不动产权利的情况下，继承人或受遗赠人可以单方申请不动产登记。

3. 依据人民法院、仲裁委员会生效的法律文书，或人民政府生效的决定等，这些文件设立、变更、转让、消灭不动产权利的，当事人可以依据这些文件单方申请不动产登记。

4. 在不涉及不动产权利归属的变更的情况下，例如不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更，或者不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化，同一权利人分割或者合并不动产，土地、海域使用权期限变更等，当事人也可以单方申请登记。

5. 如果不动产灭失，或者不动产权利消灭，或者权利人主动放弃不动产权利，权利人可以单方申请注销登记。

6. 在商品房预售中，如果预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

7. 法律、行政法规规定的其他可以由当事人单方申请不动产登记的情形。

需要注意的是，虽然上述情况下当事人可以单方申请不动产登记，但不动产登记机构在办理过程中，如果发现登记事项存在异议，有权依法向有关机关提出审查建议。所以，在申请不动产登记时，当事人应提供真实、准确的信息，以确保登记的顺利进行。