关于您提出的“口头形式要不动产要具备什么条款”的问题，首先需要明确的是，不动产的转让或获取通常不能仅通过口头形式完成，因为不动产交易涉及重大财产权益，需要确保交易的合法性和安全性。在大多数情况下，不动产的转让或获取需要通过书面合同或其他法定形式来确认，并办理相应的登记手续。
不过，为了全面回答您的问题，我们可以从理论上探讨如果尝试以口头形式进行不动产交易（尽管这在实际操作中是不被推荐的），需要关注哪些核心要素或“条款”，这些要素在书面合同中通常是必不可少的：
双方身份信息：
- 口头交易中，双方应明确并确认彼此的身份，包括姓名、身份证号等基本信息，以确保交易主体的真实性。
不动产描述：
- 必须清晰、准确地描述不动产的位置、面积、结构、用途等关键信息，以便双方对交易对象有共同的理解。
交易条款：
- 包括交易价格、支付方式、支付时间等财务条款。
- 还应明确交易的条件，如是否包含家具、设备，以及交易后的维修责任等。
权利与义务：
- 双方应明确各自在交易中的权利和义务，如卖方需保证不动产的合法性和无纠纷，买方需按时支付款项等。
违约责任：
- 口头协议中应包含对违约行为的定义和相应的违约责任，以便在发生争议时有据可依。
争议解决方式：
- 双方应约定在发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
然而，必须强调的是：
- 口头协议难以证明：在发生争议时，口头协议往往难以提供充分的证据来支持各方的主张。
- 法律风险高：没有书面合同作为依据，交易双方可能面临更高的法律风险，包括但不限于合同无效、权益受损等。
- 登记要求：根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，不动产的转让或获取通常需要办理登记手续，而登记机构通常要求提供书面合同或其他法定形式的证明文件。
因此，我强烈建议您：
- 采用书面形式：进行不动产交易时，务必采用书面合同形式，并确保合同内容完整、合法、有效。
- 办理登记手续：按照相关法律法规的要求，及时办理不动产登记手续，以确保交易的合法性和安全性。
- 咨询专业人士：在交易过程中，如有任何疑问或不确定之处，应及时咨询律师或不动产登记机构的专业人士。