取消非法物业合同的诉求书应围绕明确诉求、阐述事实与法律依据、提出具体请求来撰写，以下从内容和结构两方面为你详细说明，并附示例框架：

内容要点

1. 明确诉求：在诉求书的开头直接表明核心目的，即要求取消非法物业合同。
2. 阐述事实
   • 合同签订情况：说明物业合同的签订时间、双方主体、合同期限等基本信息。
   • 非法情形描述：详细指出合同存在哪些非法之处，例如物业公司在签订合同时未取得相应资质，违反了《物业管理条例》中关于物业服务企业资质管理的规定；或者合同内容存在显失公平的条款，如物业费收取标准远高于当地同类型物业的平均水平，且没有合理的成本依据等。
   • 自身权益受损情况：说明因为该非法合同，自身作为业主或物业使用人在哪些方面受到了损害，如居住环境未得到应有的维护、安全保障措施不到位等。
3. 法律依据：引用相关的法律法规来支持自己的诉求。例如，依据《中华人民共和国民法典》中关于合同无效情形的规定，如果合同存在违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效；或者依据《物业管理条例》中关于物业服务合同的相关规定，说明该合同违反了哪些具体条款。
4. 提出具体请求：除了要求取消非法物业合同外，还可以根据实际情况提出其他合理的请求，如要求物业公司退还已收取的不合理费用、赔偿因合同非法给自己造成的损失等。

结构示例

取消非法物业合同诉求书

诉求人：[姓名]，[性别]，[出生日期]，[身份证号码]，联系电话：[具体号码]，住址：[详细地址]

被诉求人：[物业公司名称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[具体号码]

诉求事项

1. 请求依法确认[物业合同名称及编号]为非法合同并予以取消；
2. 请求判令被诉求人退还诉求人已支付的[具体费用名称及金额]；
3. 请求判令被诉求人赔偿诉求人因该非法合同造成的损失[具体金额]；
4. 请求判令被诉求人承担本案的诉讼费用。

事实与理由

合同签订情况

[具体说明物业合同的签订时间、双方主体、合同期限等内容]

非法情形

1. 资质问题：被诉求人在签订合同时未取得[具体资质名称]，违反了《物业管理条例》第[具体条款]的规定。
2. 合同内容显失公平：合同中约定的物业费收取标准为[具体金额]元/平方米/月，远高于当地同类型物业的平均水平[具体平均金额]元/平方米/月，且被诉求人无法提供合理的成本依据，显失公平，违反了《中华人民共和国民法典》第[具体条款]关于公平原则的规定。

自身权益受损情况

由于被诉求人未按照合同约定提供相应的物业服务，导致诉求人居住的小区环境脏乱差，安保措施不到位，多次发生盗窃事件，给诉求人的生命财产安全造成了严重威胁。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第[具体条款]规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。被诉求人在未取得相应资质的情况下签订物业合同，且合同内容显失公平，该合同应属非法合同，依法应予以取消。同时，根据《中华人民共和国民法典》第[具体条款]关于侵权责任的规定，被诉求人应退还已收取的不合理费用，并赔偿诉求人因此遭受的损失。

综上所述，为维护诉求人的合法权益，特向贵院提出上述诉求，恳请贵院依法予以支持。

此致 [具体受理法院名称]

诉求人（签名）：[姓名] [具体日期]

如果你在撰写过程中还有其他疑问，或者需要针对具体情况进一步优化诉求书内容，可以直接向我咨询。