在撰写物业退费（这里假设是业主起诉物业要求退费或物业起诉业主要求支付欠费但涉及退费争议的情境，以下以业主起诉物业要求不合理收费退费为例）的诉讼书，即民事起诉状时，需确保内容条理清晰、事实明确、法律依据充分。以下是一份详尽的物业退费民事起诉状撰写指南及示例：

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民事起诉状

原告信息： 姓名：[业主姓名] 性别：[性别] 民族：[民族] 出生日期：[出生年月日] 住址：[详细居住地址] 公民身份号码：[身份证号码] 联系电话：[联系电话]

被告信息： 名称：[物业公司全称] 住所地：[公司注册地址] 法定代表人：[法定代表人姓名] 职务：[职务名称] 统一社会信用代码：[具体代码] 联系电话：[联系电话]

案由： 物业服务合同纠纷（或不当得利纠纷，具体根据案情选择）

诉讼请求：

1. 请求判令被告立即向原告退还自[不合理收费起始日期]至[发现不合理收费并要求退费日期]期间的不合理物业服务费共计人民币[X]元；
2. 请求判令被告承担本案的全部诉讼费用；
3. （如有其他损失，如利息、律师费等，可一并列出）请求判令被告赔偿原告因本次纠纷产生的其他合理损失共计人民币[Y]元。

事实与理由： 原告系[小区名称]的业主，与被告于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》，约定了物业服务的内容、标准及费用等。然而，在合同履行过程中，原告发现被告存在以下不合理收费行为：

1. 具体不合理收费事实一：被告擅自提高了[某项服务或费用名称]的收费标准，且未按照合同约定或相关法律法规进行公示或征得业主同意，自[提高收费起始日期]起至[发现并要求退费日期]止，共多收取原告物业服务费人民币[A]元。

2. 具体不合理收费事实二（如有）：被告重复收取了[某项已包含在物业费中的服务或费用名称]的费用，自[重复收费起始日期]起至[发现并要求退费日期]止，共多收取原告人民币[B]元。

原告在发现上述不合理收费行为后，多次与被告进行沟通协商，要求退还多收的费用，但被告至今未予退还。原告认为，被告的行为违反了《物业服务合同》的约定及相关法律法规的规定，侵害了原告的合法权益。

法律依据： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业服务企业应当按照合同约定提供服务并收取费用，不得擅自提高收费标准或重复收费。被告的行为已构成违约，原告有权要求被告退还多收的费用并承担相应的法律责任。

证据和证据来源：

1. 《物业服务合同》，证明原、被告之间的合同关系及权利义务约定，来源于双方签订时保存。
2. 缴费记录或收据，证明原告实际支付的物业服务费金额及时间，来源于银行转账记录、物业出具的收据等。
3. 沟通协商记录（如邮件、短信、录音等），证明原告曾就不合理收费问题与被告进行沟通协商，来源于原告保存的沟通记录。
4. （如有其他证据，如小区其他业主的证言、相关部门的投诉处理结果等）其他相关证据，证明被告存在不合理收费行为，来源于相关证人或部门。

所有证据均由原告依法收集保存，确保真实有效。

此致 [受理法院名称]人民法院

具状人： [业主姓名]（签名） [起诉日期]

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请根据实际情况调整和完善上述起诉状的内容，确保所有信息的真实性和准确性，并附上相关证据材料以支持原告的诉讼请求。在撰写和提交起诉状前，建议咨询专业律师，以确保法律文书的合法性和有效性，提高胜诉率。