在撰写关于甲方宅基地由乙方自行建房的农村房屋买卖合同协议时，我们需确保合同内容既符合法律法规，又全面准确地反映双方的权利与义务。以下是一份详细的合同协议撰写指南：
一、合同标题与基本信息
- 标题：农村宅基地及自建房屋买卖合同协议
- 甲乙双方信息：
- 甲方（卖方）：姓名、身份证号码、住址、联系电话
- 乙方（买方）：姓名、身份证号码、住址、联系电话
二、宅基地及房屋基本情况
宅基地信息：
- 位置：详细描述宅基地的具体地址
- 面积：明确宅基地的面积（平方米）
- 四至界限：清晰界定宅基地的东、南、西、北边界
房屋信息（虽为乙方自建，但需明确规划）：
- 规划结构：描述乙方计划建造的房屋结构（如砖混结构、框架结构等）
- 建筑面积：明确乙方计划建造的房屋建筑面积
- 附属设施：列出乙方计划建造的附属设施（如围墙、车库等）
三、成交价格及付款方式
- 成交价格：明确宅基地及乙方计划建造房屋的总价款（可包含宅基地费用及未来房屋建造的预估费用，或仅宅基地费用，具体根据双方协商确定）。
- 付款方式：
- 定金：约定乙方需支付的定金金额及支付时间
- 分期付款/一次性付清：明确剩余款项的支付方式、时间节点及金额
- 付款账号：提供甲方的收款账号信息
四、宅基地交付与房屋建造及验收
宅基地交付：
- 交付时间：明确甲方交付宅基地给乙方的时间
- 交付标准：描述宅基地交付时的状态（如空地、有无附着物等）
房屋建造：
- 建造责任：明确乙方负责房屋的建造工作，并承担相关费用
- 建造规划：乙方需提交房屋建造规划给甲方及相关部门审批（如需）
房屋验收：
- 验收时间：约定房屋建造完成后双方进行验收的时间
- 验收标准：明确房屋验收的标准（如符合建筑规范、无质量问题等）
五、权利与义务
甲方权利与义务：
- 保证宅基地权属清晰，无争议
- 协助乙方办理相关审批手续（如宅基地使用证、规划许可证等）
- 按约定时间交付宅基地
乙方权利与义务：
- 享有宅基地的使用权及未来房屋的所有权
- 负责房屋的建造工作，并承担相关费用及风险
- 按约定支付购房款项
- 遵守相关法律法规及规划要求进行房屋建造
六、违约责任
甲方违约：
- 如甲方未能按约定时间交付宅基地或存在权属纠纷，需承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）
乙方违约：
- 如乙方未能按约定支付购房款项或未按规划要求进行房屋建造，需承担违约责任（如支付违约金、解除合同等）
七、争议解决
- 双方约定如发生争议，首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决（或双方约定的仲裁机构仲裁）。
八、其他条款
- 合同生效条件：明确合同生效的条件（如双方签字盖章、支付定金等）
- 合同份数：约定合同一式几份，甲乙双方各执几份
- 补充协议：如双方有其他特殊约定，可签订补充协议作为本合同的附件
九、签署与日期
注意事项：
- 在签订合同前，务必核实甲乙双方的身份信息及宅基地的权属情况。
- 合同内容需符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定。
- 鉴于农村宅基地房屋买卖的复杂性和法律风险，建议在签订合同前咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
通过遵循上述指南，您可以撰写出一份既合法又全面的农村宅基地及自建房屋买卖合同协议。