核心结论：在外村购买宅基地并盖房子的合同，因涉及宅基地使用权的特殊性质，存在较大法律风险，通常此类合同可能因违反法律强制性规定而无效，不建议签订此类合同。若仍想尝试，以下内容可作为参考框架，但务必注意其合法性风险。
合同主体与宅基地性质说明
- 出卖方：应明确为宅基地的合法使用权人，且需核实其是否为本村集体经济组织成员（因宅基地使用权通常仅限本村成员享有）。
- 购买方：需明确为非本村集体经济组织成员（即外村人），并注明其购买宅基地的目的（如居住、建设等）。
- 宅基地情况：详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、地上附着物情况，并附上宅基地使用权证或相关证明文件的复印件作为合同附件。
交易条款与风险揭示
- 交易价格与支付方式：明确宅基地的转让价格及支付方式（如一次性支付、分期支付等），并注明支付时间节点。
- 风险揭示：在合同中明确告知购买方，因宅基地使用权转让可能违反《土地管理法》等相关法律法规，导致合同无效或面临行政处罚等风险。
- 违约责任：约定若因一方违约导致合同无法履行或产生纠纷，违约方应承担的责任及赔偿方式。
建设规划与审批条款
- 建设规划：若购买方计划在宅基地上盖房子，需在合同中明确建设规划，包括建筑风格、层数、面积等，并注明需符合当地城乡规划要求。
- 审批手续：约定由哪一方负责办理建设规划许可证、施工许可证等相关审批手续，并明确办理时间节点及未按时办理的责任。
合同无效或解除后的处理
- 合同无效：若因违反法律法规导致合同无效，应约定双方应如何返还已支付的款项、恢复原状等。
- 合同解除：约定在何种情况下可以解除合同，以及解除合同后的处理方式（如已支付款项的退还、已建设部分的拆除等）。
重要提醒：
- 根据《土地管理法》等相关规定，宅基地使用权不得出让、转让给非本集体经济组织成员。因此，外村人购买宅基地并盖房子的行为可能面临法律风险，合同可能被认定为无效。
- 即使双方签订了合同，也可能因违反法律强制性规定而无法得到法律保护。一旦发生纠纷，购买方可能面临无法取得宅基地使用权、已建房屋被拆除等风险。
- 建议：在考虑购买外村宅基地并盖房子前，务必咨询专业法律人士，了解相关法律法规及政策规定，避免陷入法律纠纷。若确实需要购买宅基地或进行建设，应寻求合法途径，如通过租赁、合作开发等方式进行。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。