在购买他人土地并计划在其上建造房屋时，签订一份详细、合法且全面的土地转让及建房合同是至关重要的。以下是一个结合了土地买卖与建房意向的合同框架及关键内容示例，供您参考和调整：

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土地转让及建房合同

甲方（卖方）信息

• 姓名/名称：_________
• 身份证号/统一社会信用代码：_________
• 联系地址：_________
• 联系电话：_________

乙方（买方/建房方）信息

• 姓名/名称：_________
• 身份证号/统一社会信用代码：_________
• 联系地址：_________
• 联系电话：_________

第一条 土地基本情况

1. 位置：位于___省市县（区）乡（镇）村，具体四至为：东至，西至，南至，北至___。
2. 面积：总面积______平方米（或亩），以《土地使用权证》登记为准。
3. 权属证明：甲方需提供合法有效的《土地使用权证》（编号：______）或其他权属文件，并确保土地无抵押、查封或任何形式的纠纷。
4. 土地性质：明确土地性质为□集体所有 □国有出让 □其他（需详细注明），并确认是否符合建房规划要求。
5. 现状说明：详细描述土地上现有附着物（如房屋、树木、坟墓等）及其处理方式，包括拆除、迁移或补偿等。

第二条 转让价格、建房费用及支付方式

1. 土地转让总价款：人民币___元（大写：___元整）。
2. 建房费用（如适用）：双方可约定建房的总预算或单价，以及支付方式。若建房费用另行计算，需明确支付节点和条件。
3. 支付方式：
   • 定金：本协议签订后___日内，乙方支付甲方定金___元。
   • 首付款：___年月日前，乙方支付甲方土地转让款及部分建房费用（如适用）共计___元。
   • 余款：土地过户手续完成且建房达到约定进度后______日内，乙方付清余款。
4. 账户信息：甲方指定收款账户为___银行支行，账号：______。

第三条 权属变更、建房许可与税费承担

1. 过户义务：甲方需在收到全款后______日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续，并提供必要文件。
2. 建房许可：双方应共同或由乙方单独负责申请建房所需的规划许可、施工许可等，甲方应提供必要协助。
3. 费用分担：明确契税、印花税、过户手续费、评估费、建房税费等由哪方承担。

第四条 双方权利与义务

1. 甲方保证：
   • 对土地拥有完整处分权，无隐瞒权属瑕疵。
   • 提供真实有效的权属证明及相关文件。
   • 协助乙方办理过户和建房手续。
2. 乙方义务：
   • 按约定支付价款和建房费用。
   • 合法合规进行建房活动，确保工程质量。
   • 配合完成过户和建房相关手续。

第五条 违约责任

1. 若甲方违约（如隐瞒权属瑕疵、拒绝配合过户或建房手续），需双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 若乙方逾期付款或未按约定进行建房活动，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方赔偿损失。

第六条 争议解决 因本协议产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成时，提交______地人民法院诉讼解决。

第七条 其他条款

1. 本协议自双方签字盖章且乙方支付定金之日起生效。
2. 本协议一式___份，甲乙双方各执份，登记机关留存___份（如适用）。
3. 附件包括土地使用权证复印件、双方身份证复印件、建房规划图（如适用）等。

甲方（签章）：______　　　　　日期：年月___日

乙方（签章）：______　　　　　日期：年月___日

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注意事项：

1. 合法性审查：确保土地用途符合当地规划，集体土地需经村集体同意，并可能涉及农用地转用审批等复杂程序。
2. 专业咨询：鉴于土地转让和建房涉及众多法律、规划问题，建议聘请律师审核合同，规避法律风险。
3. 公证与见证：考虑将合同进行公证或由律师见证，以增强其法律效力。
4. 及时登记备案：完成土地使用权变更登记和建房相关手续，确保权益得到法律保护。

请根据实际情况调整上述合同框架，并在签署前咨询当地自然资源部门或法律专业人士，以确保合同的合法性和有效性。