在购买他人土地并计划在其上建造房屋时，签订一份详细且合法的合同至关重要。这份合同不仅应涵盖土地买卖的基本条款，还应考虑到后续建房的相关事宜。以下是一个针对您需求的合同名称及基本框架建议：
合同名称：
“土地转让及建房合作协议”
合同基本框架：
一、合同双方信息
甲方（卖方）：
- 姓名/名称：_________
- 身份证号/统一社会信用代码：_________
- 联系地址：_________
- 联系电话：_________
乙方（买方/建房方）：
- 姓名/名称：_________
- 身份证号/统一社会信用代码：_________
- 联系地址：_________
- 联系电话：_________
二、土地基本情况
- 位置：详细描述土地所在的具体地理位置，包括省、市、县（区）、乡（镇）、村及四至范围。
- 面积：明确土地的总面积，以《土地使用权证》登记为准。
- 权属证明：甲方需提供合法有效的《土地使用权证》或其他权属文件，并注明编号。
- 土地性质：说明土地是集体所有、国有出让还是其他类型，并注明相关限制或条件。
- 现状说明：详细描述土地上的附着物（如房屋、树木等）及其处理方式。
三、转让价格及支付方式
- 总价款：明确土地转让的总价格，并注明大写金额。
- 支付方式：
- 定金：约定定金金额及支付时间。
- 首付款：约定首付款金额及支付时间。
- 余款：约定余款支付条件及时间，通常与土地过户或建房进度相关联。
- 账户信息：提供甲方指定的收款账户信息。
四、建房相关条款
- 建房规划：乙方需提供建房规划图或设计方案，并经甲方同意。
- 建房许可：明确乙方负责办理建房所需的所有许可和手续，甲方提供必要协助。
- 建房期限：约定乙方开始建房及完成建房的时间节点。
- 建房质量：乙方需保证建房质量符合相关标准，并承担建房过程中的安全责任。
五、权属变更与税费承担
- 过户义务：甲方需在收到全款后协助乙方办理土地使用权变更登记手续。
- 费用分担：明确契税、印花税、过户手续费、评估费等费用的承担方。
六、双方权利与义务
- 甲方保证：对土地拥有完整处分权，无抵押、查封或纠纷；提供真实有效的权属证明及相关文件。
- 乙方义务：按约定支付价款；配合完成过户手续；按规划建房并保证质量。
七、违约责任
明确双方违约时的责任承担方式，如双倍返还定金、赔偿损失等。
八、争议解决
约定因本协议产生的争议如何解决，如协商、诉讼等。
九、其他条款
包括合同生效条件、份数、附件等。
十、附件
- 土地使用权证复印件
- 双方身份证复印件
- 建房规划图或设计方案
- 其他补充文件（如有）
注意事项：
- 合法性审查：确保土地用途符合规划，集体土地需经村集体同意并可能涉及农用地转用审批。
- 公证与见证：建议到公证处公证或由律师见证，增强法律效力。
- 登记备案：及时办理土地使用权变更登记和建房许可备案，避免风险。
- 专业咨询：复杂交易建议聘请律师审核合同，规避法律风险。
请根据您的具体情况调整合同条款，并在签订前咨询当地自然资源部门或法律专业人士以确保合同的合法性和有效性。