针对您提出的“外村人买农村的安置房怎样写合同书”这一问题，以下是一份详尽且合法的农村安置房买卖合同撰写指南，旨在保护双方权益并确保交易的合法性。
一、合同开头与双方信息
合同标题：应明确标注为“农村安置房买卖合同”。
双方信息：
- 甲方（卖方）：需详细填写姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、住址（或注册地址）以及联系电话。
- 乙方（买方）：同样需详细填写上述信息，确保身份明确无误。
二、房产基本情况描述
位置与面积：
- 详细描述房产的具体位置，包括详细地址、栋号、单元号、楼层及房号。
- 注明建筑面积，以房产证上的数据为准；若尚未办理产权证，则应以相关部门实际测量面积为准，并附上测量报告或相关证明。
用途与权属：
- 明确房产用途为住宅。
- 甲方需保证对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制，并附上相关权属证明或承诺书。
三、交易价格及付款方式
价格明确：
- 双方应协商一致，明确交易总价，并以大写和小写两种形式表示，以避免歧义。
付款安排：
- 详细规定付款方式和时间节点，如定金支付比例、房屋交付时的款项支付比例以及产权登记完成后的尾款支付等。
- 明确逾期支付的违约责任，包括违约金计算方式、赔偿范围等。
四、房产交付与过户手续
交付时间：
- 甲方应在收到特定款项或满足特定条件后，于约定时间内将房产交付给乙方，并确保房屋具备基本居住条件，如水电、燃气等基础设施的畅通。
过户配合：
- 双方应共同配合办理房产过户手续，所需税费按法律规定各自承担。
- 甲方有义务在可以办理产权登记时，积极协助乙方完成相关手续，包括提供必要的文件、资料等。
五、违约责任与争议解决
违约条款：
- 明确规定双方违反合同时应承担的责任，包括违约金计算方式、赔偿范围等。
- 针对可能出现的特殊情况，如政策变动导致交易无法进行等，双方可协商约定相应的处理方式和责任分担。
争议解决：
- 约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，通常首选友好协商。
- 协商不成时，可向房产所在地人民法院提起诉讼，并明确诉讼费用、律师费用等由败诉方承担。
六、其他重要条款
合同变更与解除：
- 明确合同变更或解除的条件和程序，防止一方擅自变更或解除合同。
- 规定合同变更或解除时，双方应如何协商处理已支付的款项、已交付的房产等事宜。
附属设施与费用结算：
- 对房屋内的附属设施（如家具、家电等）的处理方式进行约定，可以明确列出附属设施清单，并注明是否包含在交易总价中。
- 明确物业费用、水电燃气费用等相关费用的结算方式，确保交易完成后双方无经济纠纷。
特殊情况约定：
- 针对可能出现的特殊情况，如自然灾害导致房产损坏等，双方可协商约定相应的处理方式和责任分担。
七、法律咨询与审查
由于农村安置房的特殊性及其交易可能受到的政策和法律限制，双方在签订合同前应务必咨询专业律师。律师将对合同条款进行全面审查，确保其符合法律法规要求，并能有效保护双方的合法权益。同时，律师还可以提供法律建议，帮助双方规避潜在的法律风险。
综上所述，农村安置房买卖合同的签订是一个复杂而细致的过程，需要双方充分沟通、协商，并在专业律师的指导下完成合同的撰写和审查工作。只有这样，才能确保交易的合法性、安全性和有效性。希望这份指南能对您有所帮助。