结论：有二个抵押并且被多个法院查封的房子，即使起拍价低于一、二抵金额之和，仍然有可能成交。但成交后，抵押权人和查封法院的权益会按照一定顺序和规则得到保障。

分析说明：

1. 拍卖成交的可能性：

   • 房产拍卖的成交并不完全取决于起拍价与抵押金额的关系。只要有人愿意出价，并且出价达到或超过拍卖的保留价（通常由法院设定，可能低于或等于起拍价），房产就有可能成交。
   • 在实际操作中，即使起拍价低于一、二抵金额之和，也可能因为房产的其他价值（如地理位置、房屋状况、潜在增值空间等）而吸引买家出价。

2. 抵押权人和查封法院的权益保障：

   • 抵押权优先：根据《民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。因此，在房产拍卖成交后，抵押权人的债权会优先得到清偿。
   • 查封顺序影响：如果房产被多个法院查封，那么查封的顺序会影响债权的清偿顺序。通常，先查封的法院会先处理房产，并按照查封顺序依次清偿债权。
   • 清偿顺序规则：在清偿时，会先清偿第一抵押权人的债权，如果有剩余，再清偿第二抵押权人的债权。如果房产拍卖所得不足以清偿所有抵押债权，那么抵押权人可能需要按照比例受偿或者通过其他法律途径追偿。同时，查封法院的债权也会按照查封顺序得到相应的清偿。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 参与拍卖前的调查：买家在参与拍卖前，应该充分了解房产的抵押情况和查封情况，以及可能存在的其他法律风险。
   • 咨询专业律师：由于房产拍卖涉及复杂的法律关系和权益保障问题，买家在参与拍卖前最好咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到保障。

特殊场景：

• 如果房产拍卖所得远远低于抵押债权总额，且没有其他财产可供执行，那么抵押权人可能需要接受部分债权无法清偿的现实。在这种情况下，抵押权人可以通过与债务人协商、申请参与分配其他财产等方式来尽量减少损失。

行动建议：

• 对于买家而言，在参与拍卖前要充分了解房产的法律状况，评估风险，并咨询专业律师的意见。
• 对于抵押权人而言，要密切关注房产的拍卖情况，及时主张自己的权益，并在必要时通过法律途径追偿。

如果有任何关于房产抵押、债务债权或拍卖方面的法律问题，可以直接向我咨询。