若住建委备案的房屋买卖合同被认定违法，处理方式需根据违法情形及合同效力综合判断，具体如下：

1. 合同因违法被认定无效

   • 情形：若合同内容违反法律强制性规定（如未取得预售许可、规避限购政策、恶意串通损害第三方利益等），可能被法院或仲裁机构认定无效。
     
   • 处理方式：
     
     • 合同自始无效，双方需返还已取得的财产（如已付房款、房屋）；
       
     • 若一方存在过错（如故意隐瞒无预售许可），需赔偿对方因此遭受的损失（如装修费用、利息损失）；
       
     • 若涉及损害国家或集体利益，可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得）。
       

2. 合同部分条款违法但整体有效

   • 情形：若合同部分条款违反法律（如违约金过高、付款方式违法），但整体交易合法，可能仅违法条款无效，其余条款继续有效。
     
   • 处理方式：
     
     • 违法条款被撤销或修改（如违约金调整至合理范围）；
       
     • 双方按有效条款继续履行合同（如办理过户、支付房款）；
       
     • 若违法条款导致一方损失，可要求过错方赔偿。
       

3. 合同因程序违法被撤销

   • 情形：若合同签订程序违法（如未履行备案变更手续、未通过共有权人同意），可能被撤销。
     
   • 处理方式：
     
     • 一方可在法定期限内（通常为1年）向法院或仲裁机构申请撤销合同；
       
     • 合同被撤销后，双方返还财产，过错方赔偿损失；
       
     • 若未及时撤销，合同可能被认定为有效，需继续履行。
       

行动建议：

• 立即停止履行：若发现合同违法，应暂停付款、过户等行为，避免扩大损失；
  
• 收集证据：保留合同、付款凭证、沟通记录等，证明违法情形及自身损失；
  
• 协商或诉讼：优先与对方协商解决；协商不成，可向法院起诉或申请仲裁，要求确认合同效力或赔偿损失；
  
• 咨询住建部门：若涉及备案程序问题，可向当地住建委咨询如何补正或撤销备案。
  

提示：房屋买卖合同违法可能涉及民事、行政甚至刑事责任，建议根据具体情形及时处理，避免权益受损。如有疑问，可直接向我咨询具体案件细节。