房产公司将其自有产权的门店交给物业公司运营，这一行为本身在法律上是合法的，但具体合法性还需根据双方签订的合同内容以及实际运营情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同自由原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权按照自己的意愿依法设立、变更、终止民事法律关系。这意味着房产公司和物业公司作为平等的民事主体，有权在自愿、公平、诚实信用的基础上签订运营合同，约定双方的权利和义务。
   • 因此，只要双方签订的合同内容合法、不违反法律法规的强制性规定，且双方均具备相应的民事行为能力，该合同就是有效的，房产公司将其门店交给物业公司运营的行为也就是合法的。

2. 运营合同的合法性：

   • 运营合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于运营期限、运营方式、收益分配、费用承担、违约责任等条款。
   • 合同内容应合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，如不得损害国家、集体或第三人的利益，不得违反公序良俗等。
   • 如果运营合同中存在违法或违规的条款，这些条款将被视为无效，但不影响合同其他部分的效力。然而，如果违法或违规条款是合同的核心部分，且去除后合同无法履行或履行无意义，则整个合同可能被视为无效。

3. 实际运营情况的考量：

   • 除了合同内容外，实际运营情况也是判断房产公司将其门店交给物业公司运营是否合法的重要因素。
   • 物业公司应按照合同约定进行运营，不得擅自改变运营方式或用途，不得损害房产公司的利益。
   • 如果物业公司在运营过程中存在违法行为或违规操作，如擅自转租、改变房屋结构、违法经营等，房产公司有权要求物业公司承担违约责任，并有权解除合同。

4. 可能的法律后果：

   • 如果房产公司和物业公司之间的运营合同合法有效，且物业公司按照合同约定进行运营，那么双方的行为都是合法的，不会产生法律后果。
   • 如果运营合同存在违法或违规条款，或者物业公司在运营过程中存在违法行为或违规操作，那么双方可能面临法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政处罚等。

建议：

• 房产公司在将门店交给物业公司运营前，应仔细审查物业公司的资质和信誉，确保其具备合法的运营资格和良好的运营能力。
• 双方应签订详细的运营合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等条款。
• 在运营过程中，房产公司应定期对物业公司的运营情况进行监督和检查，确保物业公司按照合同约定进行运营。

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