单位将物业交给民营公司管理，这一行为本身是合法的，但需满足一定的条件和程序。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法性基础
法律法规依据：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业，包括民营公司。这意味着，只要业主大会（或业主委员会代表业主大会）通过合法程序作出决定，就可以将物业管理服务委托给民营公司。
合同自由原则：
- 在民事法律关系中，合同自由是一项基本原则。单位（作为物业的所有者或管理者）与民营公司之间可以通过签订物业服务合同来明确双方的权利和义务。只要合同内容合法、双方意思表示真实，该合同即具有法律效力。
二、合法性条件
业主大会或业主委员会的决定：
- 如果单位是物业的所有者，且该物业属于住宅小区或商业综合体等需要业主共同管理的类型，那么单位将物业交给民营公司管理前，应确保已经获得了业主大会或业主委员会的同意。这是为了保护业主的合法权益，确保物业管理服务的连续性和稳定性。
合法合规的招投标程序：
- 如果单位选择通过招投标方式选聘民营公司作为物业服务企业，那么应确保招投标程序合法合规，包括发布招标公告、编制招标文件、组织评标等环节。这有助于确保选聘过程的公开、公平、公正，避免腐败和暗箱操作。
合同条款的合法性和合理性：
- 单位与民营公司签订的物业服务合同应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等条款。合同条款应合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害业主的合法权益。
三、可能存在的法律风险及防范
合同风险：
- 如果合同条款不明确或存在漏洞，可能导致双方在履行合同过程中产生争议。因此，在签订合同前，单位应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、具体、无歧义。
服务质量风险：
- 民营公司作为物业服务企业，其服务质量直接影响到业主的居住体验和物业的保值增值。因此，单位在选择民营公司时，应对其资质、信誉、服务能力等方面进行全面考察，确保选聘到优质的物业服务企业。
法律责任风险：
- 如果民营公司在提供物业服务过程中存在违法行为或违约行为，单位作为物业的所有者或管理者可能承担一定的法律责任。因此，单位应加强对民营公司的监督和管理，确保其依法依规提供物业服务。
总结与建议：单位将物业交给民营公司管理是合法的，但需满足一定的条件和程序。为了确保合法合规并降低法律风险，建议您在作出决定前咨询专业律师或相关机构，对民营公司的资质、信誉、服务能力等方面进行全面考察，并签订合法合规的物业服务合同。如果您在房产纠纷领域有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。