特殊情况终止酒店经营，是否包括物业租赁，这主要取决于酒店经营方与物业出租方之间的租赁合同约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：

1. 租赁合同约定：

   • 合同内容：首先，需要仔细审查酒店经营方与物业出租方签订的租赁合同。合同中通常会明确约定租赁期限、租赁用途、租金支付方式、合同解除条件等关键条款。如果合同中明确规定了特殊情况（如酒店经营不善、市场变化等）下可以提前终止租赁，并且双方对此有明确的约定，那么在这种情况下，终止酒店经营自然包括终止物业租赁。
   • 违约责任：同时，合同中也会规定违约责任。如果酒店经营方在没有合同依据的情况下擅自终止租赁，可能会面临承担违约责任的风险，包括支付违约金、赔偿损失等。

2. 相关法律法规：

   • 《中华人民共和国民法典》：根据《民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁期限内，承租人有权使用租赁物，但也有义务按照约定支付租金。如果承租人未经出租人同意擅自转租或提前终止租赁，可能会构成违约。然而，如果合同中约定了特殊情况下的解除权，或者符合法律规定的解除条件（如不可抗力导致合同无法履行等），则承租人可以依法解除合同。
   • 其他法规：此外，还需要考虑是否有其他相关法规对酒店经营和物业租赁有特殊规定。例如，某些地区可能出台了针对酒店行业的特殊政策或法规，这些政策或法规可能会影响租赁合同的履行和解除。

3. 实际操作建议：

   • 协商沟通：在特殊情况下，如果酒店经营方希望终止经营并终止物业租赁，建议首先与物业出租方进行协商沟通。双方可以就终止租赁的条件、违约责任等问题进行友好协商，以达成一致意见。
   • 法律途径：如果协商无果，酒店经营方可以考虑通过法律途径解决争议。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构将根据合同约定和法律法规的规定来裁决争议。

总结来说，特殊情况终止酒店经营是否包括物业租赁，需要依据租赁合同的约定以及相关法律法规的规定来判断。如果合同中有明确约定或符合法律规定的解除条件，则可以依法终止租赁；否则，可能需要承担违约责任。因此，在做出决策前，建议酒店经营方仔细审查合同条款并咨询专业律师的意见。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。