房屋租赁解除的情形主要包括约定解除和法定解除两大类，以下是对这些情形的详细阐述：
一、约定解除
协商一致解除：
- 出租人与承租人经友好协商，达成一致意见，同意解除租赁合同。例如，因承租人工作调动需搬离，双方沟通后决定解除合同。这种情况下，双方可以签订书面解除协议，明确解除的时间、责任划分等事项。
约定解除条件成就：
- 合同中明确规定了解除合同的特定条件，如承租人连续数月未支付租金、承租人擅自改变房屋结构等。当这些条件满足时，一方或双方有权行使解除权。例如，合同中约定若承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同，那么当承租人确实连续三个月未支付租金时，出租人即可依据合同约定解除合同。
二、法定解除
法定解除的情形涵盖承租人和出租人两方面，具体如下：
承租人可以解除合同的情形
出租人未按约定交付房屋：
- 若出租人迟延交付房屋，并在承租人催告后的合理期限内仍未交付，承租人有权解除合同。例如，合同约定出租人应在某日前交付房屋，但出租人迟延至该日后仍未交付，且经承租人催告后，在合理期限内（如15日）仍未交付，承租人即可解除合同。
房屋质量问题：
- 租赁房屋存在严重质量问题，影响承租人正常使用，甚至危及安全或健康（如墙体严重裂缝、屋顶漏水、甲醛超标等），承租人可以随时解除合同。这种情况下，承租人无需承担违约责任，并有权要求出租人赔偿因此造成的损失。
出租人擅自改造房屋：
- 出租人在承租人不知情或不同意的情况下，擅自变动房屋建筑主体、承重结构或进行扩建，影响房屋安全和使用，承租人有权解除合同。例如，出租人未经承租人同意，擅自对房屋进行大规模改造，导致房屋结构发生变化，承租人即可解除合同。
租赁物被查封、扣押：
- 租赁物因司法机关或行政机关的依法查封、扣押导致无法使用，承租人可以解除合同。这种情况下，承租人无法正常使用租赁物，合同目的无法实现，因此有权解除合同。
租赁物权属争议：
- 租赁物权属存在争议，导致承租人无法正常使用，也可以解除合同。例如，房屋存在产权纠纷，导致承租人无法正常使用房屋，承租人即可解除合同。
违反法律强制性规定：
- 租赁物的使用违反了法律、行政法规的强制性规定，合同无效，自然可以解除。例如，租赁房屋用于非法活动，如开设赌场、制售毒品等，合同因违反法律强制性规定而无效，承租人可以解除合同。
出租人可以解除合同的情形
承租人未按约定使用房屋：
- 承租人未按照约定的方法或使用性质使用租赁房屋，导致房屋受损，出租人可以解除合同并要求赔偿。例如，租赁合同约定房屋用于居住，但承租人却用作仓库储存易燃物品，造成安全隐患或损坏，出租人即可解除合同并索赔。
承租人擅自转租：
- 承租人未经出租人同意将房屋转租给第三方，出租人有权解除合同。例如，甲将房屋出租给乙，乙未经甲同意转租给丙，甲发现后可直接解除与乙的合同。
承租人逾期不支付租金：
- 承租人无正当理由未按时支付租金，并在出租人催告后的合理期限内仍未支付，出租人可以解除合同。例如，租赁合同约定每月5日前支付租金，若承租人连续多月未按期支付，并在出租人催告后的合理期限内（如15日）仍未支付，则出租人有权解除合同。
承租人无正当理由闲置租赁物：
- 若承租人长时间不使用租赁物且无正当理由，出租人可以认为这违反了租赁合同的目的，从而解除合同。例如，承租人租赁房屋后长期空置，未进行任何使用或经营活动，出租人即可解除合同。
承租人从事违法犯罪活动：
- 若承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动，如开设赌场、制售毒品等，出租人有权解除合同，并及时向相关部门报告，以维护社会公共利益和正常社会秩序。
三、不可抗力导致的合同解除
因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）致使合同目的无法实现时，无论是出租人还是承租人均有权解除合同。这种情况下，双方无需承担违约责任，但应协商处理善后事宜，如退还押金、结算费用等。
在实际操作中，当事人应根据具体情况判断并行使解除权，以确保自身权益得到妥善保护。同时，也建议在签订合同时仔细审阅条款，明确约定解除条件和违约责任，以减少潜在的纠纷和风险。如果您在房屋租赁解除方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。