房屋租赁合同的解除主要分为约定解除、法定解除以及双方均可解除的情形。以下是对这些情形的详细阐述：

一、约定解除

• 定义：合同双方当事人可以在租赁合同中明确约定解除合同的条件。当这些条件成就时，一方或双方即享有合同解除权。
• 示例：若双方约定承租人连续两个月未支付租金则出租人有权解除合同，那么一旦承租人出现此情况，出租人即可依据该约定解除租赁合同。

二、法定解除

法定解除权主要依据法律规定，分为出租人的法定解除权和承租人的法定解除权。

出租人的法定解除权

• 承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损的。
• 承租人未经出租人同意擅自转租的。
• 承租人无正当理由逾期不支付租金的，出租人在要求承租人在合理期限内支付后仍不支付的。合理期限通常根据具体情况由法院或仲裁机构判定。

承租人的法定解除权

• 因不可归责于承租人的事由导致租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。
• 租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人有权随时解除合同，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。
• 出租人迟延交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的。

其他法定解除情形

• 租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押的。
• 租赁物权属有争议，或违反法律强制性规定（如违法建筑）导致合同无效的。
• 一方当事人有其他违约行为导致合同目的不能实现的。

三、双方均可解除的情形

• 在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同。不定期租赁包括未约定租赁期限的、约定租赁期限六个月以上但未采用书面形式的、租赁期间届满后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的。出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，如提前一个月通知。

四、协商一致解除

• 双方当事人可以通过协商一致的方式直接解除租赁合同，无需满足特定的解除条件。

在实际操作中，应根据合同的具体内容、法律规定及实际情况来判断合同是否可以解除以及如何解除。同时，为减少后续纠纷的发生，建议合同双方在签订合同时尽可能明确解除合同的条件和程序。