将拿产权证和物业费捆绑在一起的做法，通常是不合法的。以下从不同角度为你详细分析：

法律背景与规定

根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并收取物业服务费用。而产权证的办理，是购房者与开发商之间的法律关系，主要涉及到房屋所有权的确认和转移。将这两者捆绑在一起，实际上是将两个独立的法律关系混淆了。

捆绑行为的违法性

1. 侵犯消费者权益：购房者有权选择是否接受物业服务，并有权根据物业服务的质量和标准来决定是否支付物业费。将拿产权证与物业费捆绑，实际上是对购房者选择权的剥夺，侵犯了消费者的合法权益。
2. 违反合同自由原则：物业服务合同是购房者与物业服务企业之间自愿签订的，双方应当遵循合同自由原则，按照合同的约定履行各自的义务。将拿产权证与物业费捆绑，违反了这一原则，使得购房者不得不接受不合理的条件。
3. 可能构成不正当竞争：如果物业服务企业通过捆绑行为来强制购房者接受其服务，可能构成不正当竞争行为，扰乱市场秩序。

可能的法律后果

如果物业服务企业坚持将拿产权证与物业费捆绑在一起，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

1. 向相关部门投诉：购房者可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉，反映物业服务企业的捆绑行为，要求相关部门进行调查和处理。
2. 寻求法律援助：如果购房者认为自己的合法权益受到了严重侵害，可以寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的权益。
3. 拒绝支付不合理费用：在购房者与物业服务企业之间的纠纷未得到解决之前，购房者有权拒绝支付不合理的物业费或其他费用。

实际操作建议

在实际操作中，购房者应当注意以下几点：

1. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同和物业服务合同时，购房者应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，以及物业服务企业的服务内容和收费标准。
2. 保留相关证据：如果购房者发现物业服务企业存在捆绑行为或其他违法行为，应当及时保留相关证据，如合同、发票、照片等，以便在需要时进行维权。
3. 积极沟通协商：在购房者与物业服务企业之间发生纠纷时，双方应当积极沟通协商，寻求合理的解决方案。如果协商无果，再考虑采取其他措施来维护自己的权益。

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