明确结论：即使房子的产权证没下来，业主通常也需要按时缴纳物业费。

法律背景与依据：

1. 合同约束力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论是建设单位与物业服务人签订的前期物业服务合同，还是业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。业主应按照约定向物业服务人支付物业费，这是业主的法定义务。

2. 物业费缴纳的关键节点：房屋交付是物业费缴纳的关键节点。一旦开发商将房屋交付给业主，无论业主是否已取得房产证，只要开始享受物业服务企业提供的各项服务（如安保、清洁、绿化等），即应视为物业服务的实际受益人，并因此承担支付物业费的义务。房产证作为房屋产权的证明文件，其办理流程与物业服务的提供及物业费的缴纳并无直接关联。

实际操作中的注意事项与建议：

1. 自交付之日起缴纳：业主应自房屋交付之日起开始缴纳物业费，而非以取得房产证为条件。这是为了避免因产权证办理延迟而导致的物业费纠纷。

2. 关注服务质量：若物业服务企业未按合同约定提供服务，业主有权要求其改进或减免相应费用。但业主不得直接拒交全部物业费，而应通过合法途径维护自身权益，如与物业服务企业协商、向业主委员会反映或提起诉讼等。

3. 特殊情况处理：

   • 若因开发商原因导致的房屋质量问题影响居住使用，业主可与开发商协商解决物业费问题。例如，如果房屋存在严重质量问题导致无法入住，业主可以与开发商协商减免或暂缓缴纳物业费。
   • 若问题由物业服务企业管理不善造成，业主可要求其承担责任。例如，如果物业服务企业未按照合同约定提供安保服务导致业主财产损失，业主可以要求物业服务企业赔偿损失，但仍需按约支付其他无争议部分的物业费。

4. 法律后果：长期拖欠物业费可能导致物业公司提起诉讼，业主除需补交物业费外，还可能面临违约金及信用记录受损的风险。因此，业主应按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

举例说明：

假设某业主购买了一套新房，但房产证尚未办理下来。在房屋交付后，该业主开始享受物业服务企业提供的各项服务。然而，该业主认为由于房产证未办理下来，自己不应缴纳物业费。这种想法是不正确的。根据法律规定，无论房产证是否办理下来，只要业主开始享受物业服务，就应按时缴纳物业费。如果该业主长期拖欠物业费，物业公司有权提起诉讼要求其补交物业费及支付违约金。

综上所述，即使房子的产权证没下来，业主也应按时缴纳物业费。同时，业主也应积极关注物业服务的质量，并在遇到问题时通过合法途径维护自身权益。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。