结论前置：小产权房不住但享受了物业服务的情况下，拿物业费一般是合法的，但具体是否合法及收费标准需结合合同约定、当地政策及实际情况判断。若对物业费有异议，可通过协商、投诉或法律途径解决。
一、小产权房物业费收取的合法性分析
合同依据：
- 若小产权房业主在购房时与物业管理方（如村委会、开发商指定的管理单位等）签订了物业服务合同，且合同中明确约定了物业费标准，那么该物业费收取具有合同层面的合法性。即使房屋空置，只要享受了物业服务，就应按合同约定支付物业费。
- 若没有书面合同，但业主实际上接受了物业管理服务（如卫生打扫、安保巡逻等），根据公平和等价有偿原则，物业管理方要求收取合理物业费也是合理的。因为事实上形成了物业服务合同关系，业主不能因房屋空置而拒绝支付物业费。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这一规定并不区分房屋的产权性质（如小产权房或商品房），只要享受了物业服务，就应支付物业费。
- 物业服务收费应遵循当地政府的指导价或市场平均水平。具体标准可能因地区、物业公司服务内容及质量等因素而异。因此，小产权房的物业费标准也应符合当地政策规定。
地方政策差异：
- 各地对于小产权房物业服务管理的具体规定可能存在差异。一些地方政府会出台相应政策对物业服务收费等事项进行指导和规范。因此，业主应了解并遵守当地的相关政策法规，以确定物业费收取是否合法。
二、不交物业费的可能后果及处理方式
可能后果：
- 若业主拒绝支付物业费，物业管理方可能会采取催缴措施，如发送催缴通知、上门催缴等。
- 若业主长期不支付物业费，物业管理方可能会通过法律途径追讨，如向法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主可能需要承担额外的法律费用，并可能面临财产被查封、冻结等风险。
处理方式：
- 协商解决：业主首先应与物业管理方进行沟通协商，提出对物业费价格的疑问或指出物业服务中存在的问题。通过友好协商，双方有可能达成一个都能接受的解决方案，如适当降低物业费、提高服务质量或分期缴费等。
- 向相关部门反映：如果协商不成，业主可以向当地的社区居委会、街道办事处或专门的物业服务监管部门（如住建局物业科等）反映情况。这些基层组织或部门通常会介入调解，协调业主和物业管理方之间的矛盾。
- 法律途径：若其他方法都无法解决，业主可以考虑通过法律途径维护自己的权益。例如，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求法院或仲裁机构判定物业管理方收费是否合理。在诉讼或仲裁过程中，业主需要提供充分证据来支持自己的主张。
三、建议与注意事项
- 了解当地政策：业主应主动了解并遵守当地关于小产权房和物业费管理的相关政策法规，以便更好地维护自己的权益。
- 保留相关证据：在与物业管理方协商或处理物业费纠纷时，业主应妥善保留好相关证据，如物业服务合同、缴费记录、沟通记录、照片、视频等。这些证据在后续处理中可能起到关键作用。
- 及时沟通解决：为了避免不必要的纠纷和损失，业主在收到物业费通知后应及时与物业管理方沟通解决。如果确实存在困难或异议，可以寻求法律援助或咨询相关部门以获取专业帮助和指导。
总结：小产权房不住但享受了物业服务的情况下，拿物业费一般是合法的。若对物业费有异议，建议通过协商、投诉或法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。