开发商扣押房产证作为交物业费的条件是不合法的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：
一、法律角度
房产证的法律性质：
- 房产证是房屋所有权的法律凭证，是购房者合法拥有房屋的证明。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，房产证作为房屋所有权的象征，其发放和保管应当遵循法律规定，不得被非法扣押或限制。
物业费与房产证的关系：
- 物业费是购房者因享受物业服务而应支付的费用，与房产证无直接关联。开发商或物业公司无权将房产证作为交物业费的交换条件或抵押物。这种行为违反了法律关于房屋所有权和物业服务合同的相关规定。
相关法律法规：
- 根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》等法律法规，开发商或物业公司不得以任何理由扣押购房者的房产证。若购房者未按时支付物业费，物业公司应通过合法途径（如诉讼、仲裁等）来追讨，而非扣押房产证。
二、实际操作角度
开发商或物业公司的行为性质：
- 开发商或物业公司扣押房产证的行为，可能构成对购房者财产权的侵犯。购房者有权要求开发商或物业公司立即返还房产证，并有权向相关部门投诉或寻求法律援助。
购房者的应对措施：
- 若购房者遇到开发商或物业公司扣押房产证的情况，应首先与开发商或物业公司进行沟通协商，要求其立即返还房产证。若协商无果，购房者可以向当地房地产管理部门、消费者协会或法律援助机构投诉，寻求帮助和支持。
法律后果：
- 若开发商或物业公司坚持扣押房产证，购房者有权向人民法院提起诉讼，要求开发商或物业公司返还房产证并赔偿因此造成的损失。人民法院将根据事实和法律规定，对案件进行审理并作出判决。
三、建议与提醒
购房者应保留相关证据：
- 购房者在与开发商或物业公司沟通协商的过程中，应保留好相关证据（如沟通记录、扣押房产证的证明等），以便在后续维权过程中使用。
购房者应了解自身权益：
- 购房者应了解自己的合法权益，包括房屋所有权、物业服务合同等相关内容。在遇到问题时，能够迅速识别并维护自己的权益。
及时寻求法律援助：
- 若购房者在维权过程中遇到困难或不确定如何操作，应及时寻求法律援助或咨询专业律师。律师将根据购房者的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。
综上所述，开发商扣押房产证作为交物业费的条件是不合法的。购房者应了解自己的合法权益，并在遇到问题时及时采取措施维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。