社区租赁合同约定50年租期不符合法律规定，超出20年法定上限的部分无效。以下是具体分析：

1. 法律依据
   根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的租赁合同，包括社区商铺、住宅等物业的租赁。

2. 合同效力分层

   • 前20年有效：合同中前20年的租赁期限受法律保护，双方需按约定履行义务。
     
   • 后30年无效：超出20年的部分（即第21年至50年）自始无效，出租方有权在20年期满后收回物业，或要求重新协商租赁条件。

3. 实务风险警示

   • 续租陷阱：若合同约定“20年后自动续租”，可能被认定为规避法律，续租条款同样无效。
     
   • 装修损失：承租方若基于50年租期投入装修，超出20年部分可能无法通过法律途径主张补偿。
     
   • 租金调整：出租方可能在20年后以市场价上调租金，承租方无权主张原合同租金标准。

4. 合法解决方案

   • 分段签约：每20年续签一次合同，但需注意续签时租金、用途等条款可能变化。
     
   • 优先续租权：在合同中约定“租期届满后，承租方在同等条件下享有优先续租权”，以保障长期使用需求。
     
   • 转性合作：若涉及商业运营，可考虑通过联营、承包等非租赁方式合作，但需重新设计法律关系。

建议：若您已签订此类合同，可要求出租方修改条款至20年以内；若已履行多年，需评估超期部分的履行情况，必要时通过诉讼确认合同效力。具体操作可进一步向我提供合同细节，我会为您制定风险防控方案。