关于退订金要扣多少费用的问题，这并非一个固定的数值，而是需要根据具体情况来判断。以下是从不同角度为你进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 在租赁合同中，如果双方已经明确约定了退订金的相关条款，包括扣除费用的比例或具体金额，那么应当首先遵循合同中的约定。这是基于合同法的自愿原则，即双方当事人在平等自愿的基础上达成的协议，应当得到尊重和执行。

2. 无约定或约定不明时的处理：

   • 如果合同中没有明确约定退订金的相关条款，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规和交易习惯来处理。一般来说，在没有明确约定的情况下，出租方无权随意扣除承租方的订金。如果出租方确实因为承租方的违约行为而遭受了损失，那么出租方可以要求承租方进行赔偿，但赔偿的金额应当与实际损失相当，不能随意扩大。

3. 实际损失的计算：

   • 如果出租方主张扣除费用是基于承租方的违约行为导致的实际损失，那么出租方需要提供充分的证据来证明其实际损失的大小。这包括但不限于因承租方违约而导致的房屋空置期损失、重新寻找承租方的费用等。在实际损失难以确定的情况下，法院或仲裁机构可能会根据公平原则、诚实信用原则等来进行裁量。

4. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如承租方因为不可抗力（如自然灾害、政府政策变化等）而无法继续履行合同，那么承租方可能不需要承担违约责任，出租方也无权扣除订金。当然，这需要根据具体的法律法规和合同条款来判断。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应当明确约定退订金的相关条款，包括扣除费用的比例或具体金额、扣除的条件等，以避免后续产生纠纷。
• 如果已经产生了纠纷，双方应当首先尝试通过协商来解决。如果协商不成，可以考虑通过法律途径来解决，如向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

示例说明： 假设租赁合同中约定：“如果承租方在租赁期开始前提前解约，出租方有权扣除承租方已支付的订金的20%作为违约金。”那么，在这种情况下，如果承租方确实提前解约了，出租方就有权按照合同约定扣除20%的订金作为违约金。但如果合同中没有这样的约定，出租方就不能随意扣除承租方的订金。

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