针对您提出的“农场房子第三次买卖没过户合同怎么写”的问题，以下是一份详细且具有深度的合同撰写指南，旨在确保合同的合法性、明确性，并充分保护双方权益。
一、合同标题与基本信息
- 标题：明确为“农场房屋买卖合同（第三次交易且暂未过户）”。
- 基本信息：包括合同编号（如有）、签订日期、签订地点，以及合同双方（甲方出卖人与乙方买受人）的详细信息，如姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住址/注册地址、联系电话等。
二、房屋基本情况描述
- 位置与面积：详细描述房屋所在的农场具体位置（如农场名称、乡/镇、村、组及门牌号），明确房屋的建筑面积和实际占地面积（包括院子等附属用地）。
- 结构与用途：说明房屋的建筑形式、结构类型（如砖混、木结构等）、层数，以及房屋的具体用途（如居住、仓储、养殖等）。
- 现状与权属：确认房屋及附属设施的现状，包括门窗、水电设施、装修情况等，并明确房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。甲方应保证房屋权属清晰，无产权纠纷，并附上相关权属证明文件（如土地使用证、房屋所有权证等，尽管暂未过户）。
三、交易价格与付款方式
- 总价款：明确房屋的总售价，并以大写和小写两种形式表示，确保金额无误。
- 付款安排：详细约定付款方式，如一次性付款或分期付款。若选择分期付款，应具体列出每期支付的金额、时间节点及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，约定定金支付时间及金额，以及余款支付期限。
四、房屋交付与验收
- 交付时间：甲方应在收到全部购房款（或按分期付款约定收到相应款项）后的特定时间内（如XX日内）将房屋交付给乙方。
- 交付条件：交付时，双方应共同对房屋及其附属设施进行验收，记录水电气表读数，并确保所有设施能够正常使用。同时，应办理交接手续并签署验收文件，明确房屋交付时的状态。
五、过户事宜与风险承担
- 过户特别约定：鉴于房屋为第三次买卖且暂未过户，双方应明确目前无法办理房屋产权过户手续的事实及原因（如政策限制、土地性质等）。甲方应承诺在条件成熟时（如政策允许、土地性质变更等）积极配合乙方办理过户手续，并约定所需费用的承担方式（如由甲方承担、乙方承担或双方分担）。
- 风险分配：由于房屋暂时无法过户，双方应明确因此产生的风险由谁承担。通常，甲方应保证房屋的产权清晰且无瑕疵，确保乙方的使用权不受影响。若因甲方原因导致房屋无法过户或产生其他纠纷，甲方应承担相应责任。
六、双方权利与义务
甲方义务：
- 保证房屋权属无争议，未设定抵押权等担保物权。
- 按约定时间交付房屋，并结清所有相关费用（如水电气费、物业费、税费等）。
- 协助乙方办理相关手续（如条件允许时的过户手续、房屋使用许可等）。
- 提供房屋相关权属证明文件及历史交易记录（如有）。
乙方义务：
- 按时支付购房款项。
- 合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，遵守国家法律法规及农场相关规定。
- 负责房屋的维修、保养及因使用产生的相关费用。
- 在条件成熟时积极配合甲方办理过户手续。
七、违约责任
明确双方违反合同约定时应承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。具体条款应包括：
- 甲方未按时交付房屋或隐瞒房屋真实情况的违约责任（如支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等）。
- 乙方未按约定支付购房款的违约责任（如支付违约金、甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失等）。
- 因一方违约给对方造成其他损失的赔偿责任（如律师费、诉讼费等）。
八、争议解决方式
约定争议解决的方式，优先考虑友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼，或根据双方约定选择仲裁机构进行仲裁。
九、其他约定事项
双方可在此部分添加其他未尽事宜的约定，如合同的补充、修改及解释权归属、保密条款、通知与送达条款等。
十、合同生效与份数
明确合同的生效条件（如双方签字盖章之日起生效）及合同份数（通常一式两份，甲乙双方各执一份，或根据需要增加份数）。
在签订合同前，建议双方仔细阅读合同内容，并咨询专业律师进行审核和指导，以确保合同的合法性和有效性，并最大程度地保护双方的合法权益。