建筑规划许可证的办理义务通常不是承租方的义务，而是出租方或建设方的责任。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定角度：

   • 在房产租赁合同中，双方的权利和义务通常会在合同中明确约定。如果合同中没有明确规定承租方有办理建筑规划许可证的义务，那么这一责任就不应由承租方承担。
   • 相反，如果合同中明确约定了出租方或建设方负责办理建筑规划许可证，那么承租方就无需承担此责任。

2. 法律规定角度：

   • 根据相关法律法规，建筑规划许可证的办理通常是建设单位或产权人的责任。承租方作为房产的使用者，并不直接参与房产的建设或规划过程，因此通常不承担办理建筑规划许可证的义务。
   • 如果承租方在租赁期间对房产进行了改建或扩建等需要办理建筑规划许可证的行为，且这一行为得到了出租方的同意或授权，那么在这种情况下，承租方可能需要在出租方的指导下或共同参与下办理相关许可证。但这并不意味着承租方单独承担办理义务，而是双方共同的责任。

3. 实际操作角度：

   • 在实际操作中，建筑规划许可证的办理往往涉及复杂的行政审批流程和专业知识。承租方作为非专业人士，可能难以独立完成这一任务。
   • 出租方或建设方作为房产的所有者或开发者，通常更具备办理建筑规划许可证的条件和能力。因此，从实际操作的角度来看，将办理义务归给出租方或建设方更为合理。

建议：

• 在签订房产租赁合同时，双方应明确约定各自的权利和义务，包括建筑规划许可证的办理责任。
• 如果承租方在租赁期间需要对房产进行改建或扩建等行为，应提前与出租方沟通并明确相关许可证的办理责任和流程。
• 如果遇到任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。

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