租赁不还的行为，既可能构成诈骗，也可能构成侵占，具体取决于行为人的主观意图和客观行为表现。以下是对这两种情形的详细分析：
诈骗的情形
主观意图：如果行为人在租赁房屋时，就具有非法占有他人财物的目的，即一开始就打算不支付租金或者通过欺骗手段获取房屋使用权后转租获利等，那么这种行为就可能构成诈骗。
客观行为：行为人可能通过虚构事实、隐瞒真相的方式，如伪造身份证明、虚构租赁用途等，使房东产生错误认识，从而将房屋出租给行为人。在获取房屋使用权后，行为人拒不支付租金或者逃匿，导致房东遭受经济损失。
法律后果：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
侵占的情形
主观意图：如果行为人在租赁房屋时，并没有非法占有他人财物的目的，而是由于某种原因（如经济困难、疏忽大意等）导致无法按时支付租金，且行为人没有逃匿或者拒绝归还房屋的意图，那么这种行为更可能构成侵占。但需要注意的是，单纯的拖欠租金行为，并不直接等同于侵占，侵占通常涉及对财物的非法占有和拒不归还。
客观行为：行为人可能因各种原因无法按时支付租金，但并未采取欺骗手段获取房屋使用权，也未逃匿或拒绝归还房屋。在房东催讨租金时，行为人可能表示愿意支付但暂时无力支付，或者提出延期支付的请求。
法律后果：侵占行为通常涉及民事纠纷，房东可以通过民事诉讼途径要求行为人支付租金或归还房屋。如果行为人拒不履行法院判决，房东可以申请强制执行。在极端情况下，如果行为人的侵占行为情节严重，也可能构成侵占罪，但这种情况相对较少见。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
综合建议
对于房东而言：在出租房屋时，应仔细审查承租人的身份证明和租赁用途，签订详细的租赁合同，并明确租金支付方式和违约责任。在租赁期间，应定期与承租人沟通，了解租金支付情况，及时发现并解决问题。如果发现承租人有拖欠租金或逃匿的迹象，应立即采取措施保护自己的权益，如报警或提起民事诉讼。
对于承租人而言：应遵守租赁合同的约定，按时支付租金。如果因特殊原因无法按时支付租金，应及时与房东沟通并说明情况，寻求延期支付或分期支付的解决方案。切勿采取欺骗手段获取房屋使用权或逃匿，以免触犯法律。
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